Aktuelle Grundstückspreise in Dahlen

Der genaue Grundstückspreis in Dahlen (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dahlen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dahlen Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dahlen (Nordsachsen) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dahlen
Durchschnittlicher Angebotspreis Dahlen	77.157,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,395 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dahlen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dahlen	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.303
In Sachsen	151

Mögliche Preise für Grundstücke in Dahlen
300 m² Grundstück	27.043,27 €
500 m² Grundstück	45.072,12 €
700 m² Grundstück	63.100,96 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dahlen	79,82 €
Median des Quadratmeterpreises Dahlen	90,14 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dahlen	81,13 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	76,62 €
Normale Lage	90,14 €
Gute Lage & Anbindung	108,17 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dahlen	510 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dahlen	930,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Dahlen	832 m²
Größte Grundstücksfläche in Dahlen	2.360 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dahlen insgesamt	6.512 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dahlen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Dahlen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dahlen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dahlen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dahlen dar. Die zuständige Gemeinde in Dahlen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dahlen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 79,82 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dahlen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 133,54 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dahlen

Die Preise für Grundstücke in Dahlen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dahlen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dahlen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dahlen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dahlen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dahlen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dahlen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dahlen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dahlen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dahlen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dahlen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dahlen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dahlen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dahlen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dahlen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dahlen
Cavertitz	Nordsachsen	9,556 km	-	→ +- 0,00 %
Wermsdorf	Nordsachsen	9,878 km	52,65 €	↓ - 34,04 %
Oschatz	Nordsachsen	10,27 km	38,13 €	↓ - 52,23 %
Liebschützberg	Nordsachsen	10,496 km	-	→ +- 0,00 %
Lossatal	Leipzig	10,702 km	-	→ +- 0,00 %
Naundorf	Nordsachsen	14,107 km	38,31 €	↓ - 52 %
Mügeln	Nordsachsen	14,404 km	-	→ +- 0,00 %
Belgern-Schildau	Nordsachsen	16,101 km	20,81 €	↓ - 73,93 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dahlen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dahlen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dahlen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dahlen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dahlen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dahlen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dahlen?

Der Quadratmeter kostet in Dahlen durchschnittlich 79,82 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dahlen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dahlen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dahlen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dahlen und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Dahlen in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dahlen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dahlen haben eine durchschnittliche Größe von 930,29 m². Der Median beträgt dabei 832,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dahlen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Dahlen und Umgebung kostet 133,54 € pro m². Es hat eine Größe von 2.360,00 m² und wird insgesamt für 182.000,00 € angeboten.

Ist Dahlen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Dahlen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Dahlen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dahlen?

Der Grundstückspreis der Stadt Dahlen ist im letzten Monat durchschnittlich um -54,43 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dahlen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 151 für Sachsen und auf Platz 5303 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dahlen?

Die Vermarktung in Dahlen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.