Grundstückspreise in Dahlen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Dahlen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Dahlen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Dahlen 4,612
Preis pro m² in Dahlen k.A. €
Veräußerte Fläche bei Dahlen k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Dahlen k.A.


Der Bodenrichtwert für Dahlen und Vergleichswerte bei Dahlen

Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Euro ein qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Dahlen alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede in Dahlen bei Größen und Maklern

Sonstige wichtige Merkmale beim Preis eines Grundstücks in Dahlen hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf größerer Gebiete häufig große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Dahlen liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten sehr teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grund direkt von der Stadt (hier Dahlen) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Werte für Grundstücke in Dahlen häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Dahlen Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete verkauft.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner guten Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Dahlen hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis überteuert vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.

Preise für Aufschließung und Anschluss an Kanal in Dahlen

Diese beiden Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Dahlen spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Postleitzahlen von Dahlen

04774 mit 4,612 Einwohnern ˙

Dahlen auf der Karte

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