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Aktuelle Grundstückspreise in Naundorf
Der genaue Grundstückspreis in Naundorf (Sachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Gründstückspreise in Naundorf Stand April 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Naundorf, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Naundorf | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Naundorf | 61.353,85 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,883 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Naundorf | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Naundorf | 13 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
| In Deutschland | 6.205 |
| In Sachsen | 261 | Mögliche Preise für Grundstücke in Naundorf |
| 300 m² Grundstück | 9.195,05 € |
| 500 m² Grundstück | 15.325,08 € |
| 700 m² Grundstück | 21.455,11 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Naundorf | 34,13 € |
| Median des Quadratmeterpreises Naundorf | 30,65 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Naundorf | 27,59 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
| Einfache Lage | 26,05 € |
| Normale Lage | 30,65 € |
| Gute Lage & Anbindung | 36,78 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Grundstücksfläche in Naundorf | 500 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Naundorf | 2.181,692 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Naundorf | 3.230 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Naundorf | 4.170 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Naundorf insgesamt | 28.362 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Naundorf im April 2024
Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Naundorf
Inhaltsverzeichnis
- Aktuelle Grundstückspreise in Naundorf
- Gründstückspreise in Naundorf
- Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Naundorf
- Preisunterschiede bei Grundstücken in Naundorf
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Naundorf
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Naundorf
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Naundorf
- FAQ zu Grundstückspreisen in Naundorf
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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Naundorf
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Naundorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Naundorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Naundorf dar. Die zuständige Gemeinde in Naundorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Naundorf akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Naundorf
Die Preise für Grundstücke in Naundorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Naundorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Naundorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Naundorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Naundorf erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Naundorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Naundorf oft positiv beeinflussen.
Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Naundorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Naundorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Naundorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Naundorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Naundorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Naundorf
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Naundorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Naundorf |
|---|---|---|---|---|
| Oschatz | Nordsachsen | 4,875 km | 39,93 € | ↑ + 17 % |
| Mügeln | Nordsachsen | 4,971 km | - | → +- 0,00 % |
| Ostrau | Mittelsachsen | 7,333 km | 29,09 € | ↓ - 14,76 % |
| Stauchitz | Meißen | 7,465 km | 50,97 € | ↑ + 49,33 % |
| Zschaitz-Ottewig | Mittelsachsen | 11,266 km | 81,70 € | ↑ + 139,39 % |
| Großweitzschen | Mittelsachsen | 11,794 km | - | → +- 0,00 % |
| Wermsdorf | Nordsachsen | 11,987 km | 63,71 € | ↑ + 86,66 % |
| Liebschützberg | Nordsachsen | 12,412 km | - | → +- 0,00 % |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Naundorf
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Naundorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Naundorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Naundorf
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Naundorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
FAQ zu Grundstückspreisen in Naundorf
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Naundorf?
Der Quadratmeter kostet in Naundorf durchschnittlich 34,13 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Naundorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Naundorf mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Naundorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Naundorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Naundorf und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Naundorf in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Naundorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Naundorf haben eine durchschnittliche Größe von 2.181,69 m². Der Median beträgt dabei 3.230,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Naundorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Naundorf und Umgebung kostet 88,75 € pro m². Es hat eine Größe von 4.170,00 m² und wird insgesamt für 138.000,00 € angeboten.
Ist Naundorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Naundorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Naundorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 123,48 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Naundorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Naundorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -,34 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Naundorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 261 für Sachsen und auf Platz 6205 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Naundorf?
Die Vermarktung in Naundorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,88 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.