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Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Leipzig spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.
Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Leipzig weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Objekt, das in keiner guten Position liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders günstig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Leipzig auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.
Weitere zwei Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Flächen meist enorme Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens besonders hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Leipzig Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Leipzig selbst aktuell Gebiete verkauft.
Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Geld 1 Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in Leipzig alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Leipzig, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Leipzig für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Leipzig | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Leipzig | 240.610,07 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leipzig | 8 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leipzig | 224 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Leipzig | |
300 m² Grundstück | 53.707,67 € |
500 m² Grundstück | 89.512,79 € |
700 m² Grundstück | 125.317,90 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Leipzig | 235,50 € |
Median des Quadratmeterpreises Leipzig | 179,03 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Leipzig | 161,12 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 152,17 € |
Normale Lage | 179,03 € |
Gute Lage & Anbindung | 214,83 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Leipzig | 100 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Leipzig | 2.755,328 m² |
Median der Grundstücksfläche in Leipzig | 391 m² |
Größte Grundstücksfläche in Leipzig | 167.842 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Leipzig insgesamt | 639.236 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Leipzig mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Colditz | 74,20 € | 530 m² | 16 |
Wurzen | 93,32 € | 1.202 m² | 26 |
Elstertrebnitz | 106,67 € | 800 m² | 6 |
Trebsen/Mulde | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Geithain | 125,85 € | 2.454 m² | 10 |
Machern | 132,84 € | 1.489 m² | 7 |
Parthenstein | 135,92 € | 460 m² | 24 |
Bad Lausick | 156,14 € | 2.454 m² | 14 |
Bennewitz | 166,17 € | 1.004 m² | 13 |
Grimma | 173,63 € | 630 m² | 7 |
Borna | 174,36 € | 1.025 m² | 14 |
Frohburg | 181,46 € | 2.454 m² | 9 |
Brandis | 206,72 € | 2.200 m² | 12 |
Regis-Breitingen | 207,07 € | 960 m² | 63 |
Böhlen | 226,85 € | 950 m² | 6 |
Kitzscher | 229,24 € | 594 m² | 14 |
Pegau | 267,71 € | 1.472 m² | 9 |
Groitzsch | 303,30 € | 643 m² | 15 |
Borsdorf | 307,22 € | 3.460 m² | 4 |
Großpösna | 325,45 € | 600 m² | 17 |
Naunhof | 345,91 € | 1.524 m² | 19 |
Zwenkau | 358,04 € | 750 m² | 17 |
Rötha | 407,51 € | 734 m² | 6 |
Neukieritzsch | 441,97 € | 495 m² | 22 |
Markranstädt | 538,43 € | 1.152 m² | 26 |
Markkleeberg | 663,69 € | 731 m² | 12 |
Die Stadt Colditz hat mit 74,20 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Leipzig, ausgewertet wurden hierfür 232 Angebote in der Region.
Die Stadt Markkleeberg hat mit 663,69 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Leipzig, ausgewertet wurden hierfür 232 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Leipzig bei 235,50 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 179,03 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 232 Grundstücke im Internet für den Landkreis Leipzig angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Regis-Breitingen mit 63 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Leipzig.