Aktuelle Grundstückspreise in Demerath

Der genaue Grundstückspreis in Demerath (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Demerath und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Demerath Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Demerath (Vulkaneifel) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Demerath
Durchschnittlicher Angebotspreis Demerath	35.228,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,76 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Demerath	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Demerath	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.143
In Rheinland-Pfalz	652

Mögliche Preise für Grundstücke in Demerath
300 m² Grundstück	11.400,00 €
500 m² Grundstück	19.000,00 €
700 m² Grundstück	26.600,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Demerath	36,55 €
Median des Quadratmeterpreises Demerath	38,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Demerath	34,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	32,30 €
Normale Lage	38,00 €
Gute Lage & Anbindung	45,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Demerath	747 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Demerath	955,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Demerath	852 m²
Größte Grundstücksfläche in Demerath	1.191 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Demerath insgesamt	5.733 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Demerath

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Demerath

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Demerath ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Demerath so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Demerath dar. Die zuständige Gemeinde in Demerath stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Demerath akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 36,55 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Demerath errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 38,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Demerath

Die Preise für Grundstücke in Demerath können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Demerath mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Demerath festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Demerath deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Demerath erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Demerath ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Demerath oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Demerath ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Demerath liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Demerath verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Demerath in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Demerath. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Demerath liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Demerath

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Demerath mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Demerath
Steineberg	Vulkaneifel	2,031 km	-	→ +- 0,00 %
Steiningen	Vulkaneifel	2,428 km	-	→ +- 0,00 %
Filz	Cochem-Zell	2,825 km	-	→ +- 0,00 %
Ellscheid	Vulkaneifel	3,155 km	-	→ +- 0,00 %
Winkel (Eifel)	Vulkaneifel	3,174 km	117,31 €	↑ + 220,94 %
Wollmerath	Cochem-Zell	3,556 km	45,45 €	↑ + 24,34 %
Auderath	Cochem-Zell	4,557 km	-	→ +- 0,00 %
Wagenhausen	Cochem-Zell	4,669 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Demerath

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Demerath und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Demerath ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Demerath

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Demerath kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Demerath

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Demerath?

Der Quadratmeter kostet in Demerath durchschnittlich 36,55 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Demerath mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Demerath?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Demerath fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Demerath und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Demerath in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Demerath durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Demerath haben eine durchschnittliche Größe von 955,50 m². Der Median beträgt dabei 852,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Demerath pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Demerath und Umgebung kostet 38,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.191,00 m² und wird insgesamt für 45.258,00 € angeboten.

Ist Demerath eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Demerath eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Demerath günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Demerath?

Der Grundstückspreis der Stadt Demerath ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Demerath im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 652 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 6143 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Demerath?

Die Vermarktung in Demerath dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 5,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.