Aktuelle Grundstückspreise in Wörnersberg

Der genaue Grundstückspreis in Wörnersberg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wörnersberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wörnersberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wörnersberg (Freudenstadt) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wörnersberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Wörnersberg	168.454,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,35 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wörnersberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wörnersberg	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.650
In Baden-Württemberg	603

Mögliche Preise für Grundstücke in Wörnersberg
300 m² Grundstück	60.000,00 €
500 m² Grundstück	100.000,00 €
700 m² Grundstück	140.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wörnersberg	252,92 €
Median des Quadratmeterpreises Wörnersberg	200,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wörnersberg	180,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	170,00 €
Normale Lage	200,00 €
Gute Lage & Anbindung	240,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wörnersberg	278 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wörnersberg	692,1 m²
Median der Grundstücksfläche in Wörnersberg	278 m²
Größte Grundstücksfläche in Wörnersberg	1.224 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wörnersberg insgesamt	6.921 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wörnersberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wörnersberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wörnersberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wörnersberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wörnersberg dar. Die zuständige Gemeinde in Wörnersberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wörnersberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 252,92 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wörnersberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 809,20 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wörnersberg

Die Preise für Grundstücke in Wörnersberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wörnersberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wörnersberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wörnersberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wörnersberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wörnersberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wörnersberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wörnersberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wörnersberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wörnersberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wörnersberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wörnersberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wörnersberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wörnersberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wörnersberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wörnersberg
Grömbach	Freudenstadt	1,814 km	252,92 €	→ +- 0,00 %
Egenhausen	Calw	3,955 km	317,69 €	↑ + 25,61 %
Pfalzgrafenweiler	Freudenstadt	4,128 km	318,00 €	↑ + 25,73 %
Altensteig	Calw	4,189 km	177,07 €	↓ - 29,99 %
Haiterbach	Calw	7,545 km	175,15 €	↓ - 30,75 %
Simmersfeld	Calw	8,043 km	171,45 €	↓ - 32,21 %
Ebhausen	Calw	8,622 km	787,01 €	↑ + 211,17 %
Waldachtal	Freudenstadt	9,017 km	225,86 €	↓ - 10,7 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wörnersberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wörnersberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wörnersberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wörnersberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wörnersberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wörnersberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wörnersberg?

Der Quadratmeter kostet in Wörnersberg durchschnittlich 252,92 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wörnersberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wörnersberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wörnersberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wörnersberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Wörnersberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wörnersberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wörnersberg haben eine durchschnittliche Größe von 692,10 m². Der Median beträgt dabei 278,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wörnersberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wörnersberg und Umgebung kostet 809,20 € pro m². Es hat eine Größe von 1.224,00 m² und wird insgesamt für 614.990,00 € angeboten.

Ist Wörnersberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wörnersberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Wörnersberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wörnersberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Wörnersberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 65,50 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wörnersberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 603 für Baden-Württemberg und auf Platz 2650 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wörnersberg?

Die Vermarktung in Wörnersberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.