Aktuelle Grundstückspreise in Eßweiler

Der genaue Grundstückspreis in Eßweiler (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eßweiler und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eßweiler Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eßweiler (Kusel) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eßweiler
Durchschnittlicher Angebotspreis Eßweiler	47.544,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,768 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eßweiler	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eßweiler	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.112
In Rheinland-Pfalz	645

Mögliche Preise für Grundstücke in Eßweiler
300 m² Grundstück	13.432,84 €
500 m² Grundstück	22.388,06 €
700 m² Grundstück	31.343,28 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eßweiler	38,21 €
Median des Quadratmeterpreises Eßweiler	44,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eßweiler	40,30 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	38,06 €
Normale Lage	44,78 €
Gute Lage & Anbindung	53,73 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eßweiler	509 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eßweiler	2.908,214 m²
Median der Grundstücksfläche in Eßweiler	871 m²
Größte Grundstücksfläche in Eßweiler	10.700 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eßweiler insgesamt	40.715 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eßweiler

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Eßweiler

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eßweiler ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eßweiler so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eßweiler dar. Die zuständige Gemeinde in Eßweiler stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eßweiler akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 38,21 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eßweiler errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 88,23 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eßweiler

Die Preise für Grundstücke in Eßweiler können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eßweiler mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eßweiler festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eßweiler deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eßweiler erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eßweiler ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eßweiler oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eßweiler ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eßweiler liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eßweiler verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eßweiler in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eßweiler. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eßweiler liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eßweiler

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eßweiler mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eßweiler
Rothselberg	Kusel	2,366 km	47,70 €	↑ + 24,85 %
Oberweiler im Tal	Kusel	2,703 km	34,99 €	↓ - 8,42 %
Bosenbach	Kusel	3,144 km	-	→ +- 0,00 %
Hinzweiler	Kusel	3,926 km	-	→ +- 0,00 %
Rutsweiler an der Lauter	Kusel	4,138 km	64,42 €	↑ + 68,61 %
Horschbach	Kusel	4,384 km	-	→ +- 0,00 %
Wolfstein	Kusel	4,409 km	48,08 €	↑ + 25,83 %
Elzweiler	Kusel	4,415 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eßweiler

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eßweiler und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eßweiler ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eßweiler

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eßweiler kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eßweiler

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eßweiler?

Der Quadratmeter kostet in Eßweiler durchschnittlich 38,21 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eßweiler mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eßweiler?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eßweiler fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eßweiler und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Eßweiler in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eßweiler durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eßweiler haben eine durchschnittliche Größe von 2.908,21 m². Der Median beträgt dabei 871,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eßweiler pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Eßweiler und Umgebung kostet 88,23 € pro m². Es hat eine Größe von 10.700,00 m² und wird insgesamt für 100.000,00 € angeboten.

Ist Eßweiler eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Eßweiler eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Eßweiler günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eßweiler?

Der Grundstückspreis der Stadt Eßweiler ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,55 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eßweiler im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 645 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 6112 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eßweiler?

Die Vermarktung in Eßweiler dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.