Aktuelle Grundstückspreise in Tülau

Der genaue Grundstückspreis in Tülau (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Tülau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Tülau Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tülau (Gifhorn) , die angezeigten Daten stammen aus November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Tülau
Grundstücksangebote in Tülau
Durchschnittlicher Angebotspreis Tülau 255.588,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,235 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tülau 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tülau 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.974
In Niedersachsen 59
Mögliche Preise für Grundstücke in Tülau
300 m² Grundstück 105.000,00 €
500 m² Grundstück 175.000,00 €
700 m² Grundstück 245.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tülau 338,62 €
Median des Quadratmeterpreises Tülau 350,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tülau 315,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 297,50 €
Normale Lage 350,00 €
Gute Lage & Anbindung 420,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tülau 393 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tülau 1.014,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Tülau 393 m²
Größte Grundstücksfläche in Tülau 2.417 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tülau insgesamt 5.071 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tülau


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Tülau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tülau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tülau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Tülau dar. Die zuständige Gemeinde in Tülau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Tülau an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 72,50 €
Gewerbegebiet 55,00 €
Industriegebiet 15,00 €
Waldfläche 0,55 €
Landwirtschaftliche Flächen 2,95 €
Wiese 0,90 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tülau akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 338,62 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tülau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 884,67 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Tülau

Die Preise für Grundstücke in Tülau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tülau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tülau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Tülau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Tülau erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tülau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tülau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Tülau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tülau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tülau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tülau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Tülau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tülau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Tülau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tülau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Tülau
Bergfeld Gifhorn 4,166 km 390,81 € ↑ + 15,41 %
Brome Gifhorn 4,497 km 362,73 € ↑ + 7,12 %
Parsau Gifhorn 4,72 km 325,96 € ↓ - 3,74 %
Ehra-Lessien Gifhorn 6,131 km 126,69 € ↓ - 62,59 %
Tiddische Gifhorn 8,128 km 390,83 € ↑ + 15,42 %
Barwedel Gifhorn 9,268 km 184,67 € ↓ - 45,46 %
Rühen Gifhorn 9,928 km 354,46 € ↑ + 4,68 %
Jembke Gifhorn 11,495 km 183,97 € ↓ - 45,67 %

Kosten beim Grundstückskauf in Tülau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Tülau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Tülau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Tülau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tülau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tülau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tülau?
Der Quadratmeter kostet in Tülau durchschnittlich 338,62 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tülau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tülau?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tülau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tülau und Umgebung?
Im November 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Tülau in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Tülau durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Tülau haben eine durchschnittliche Größe von 1.014,20 m². Der Median beträgt dabei 393,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tülau pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Tülau und Umgebung kostet 884,67 € pro m². Es hat eine Größe von 2.417,00 m² und wird insgesamt für 687.390,00 € angeboten.
Ist Tülau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Tülau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Tülau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 199,67 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tülau?
Der Grundstückspreis der Stadt Tülau ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,49 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tülau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 59 für Niedersachsen und auf Platz 1974 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tülau?
Die Vermarktung in Tülau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 4,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.