Aktuelle Grundstückspreise in Eisenach

Der genaue Grundstückspreis in Eisenach (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Eisenach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Eisenach Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Eisenach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Eisenach liegt aktuell zwischen 50,18 €/m² und 70,84 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eisenach auf bis zu 76,75 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eisenach . Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eisenach
Durchschnittlicher Angebotspreis Eisenach	45.866,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,82 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eisenach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eisenach	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.682
In Thüringen	156

Mögliche Preise für Grundstücke in Eisenach
300 m² Grundstück	17.710,84 €
500 m² Grundstück	29.518,07 €
700 m² Grundstück	41.325,30 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eisenach	41,24 €
Median des Quadratmeterpreises Eisenach	59,04 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eisenach	53,13 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	50,18 €
Normale Lage	59,04 €
Gute Lage & Anbindung	70,84 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eisenach	200 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eisenach	720,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Eisenach	699 m²
Größte Grundstücksfläche in Eisenach	1.896 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eisenach insgesamt	4.325 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Eisenach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eisenach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eisenach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Eisenach dar. Die zuständige Gemeinde in Eisenach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Eisenach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Eisenach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eisenach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 41,24 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eisenach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 89,40 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Eisenach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Eisenach

Die Preise für Grundstücke in Eisenach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eisenach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eisenach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Eisenach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eisenach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eisenach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Eisenach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Eisenach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eisenach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Eisenach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Eisenach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Eisenach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eisenach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eisenach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Eisenach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eisenach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eisenach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Eisenach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eisenach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eisenach
Krauthausen	Wartburgkreis	5,34 km	-	→ +- 0,00 %
Wutha-Farnroda	Wartburgkreis	6,573 km	142,31 €	↑ + 245,07 %
Bischofroda	Wartburgkreis	9,183 km	-	→ +- 0,00 %
Berka vor dem Hainich	Wartburgkreis	9,558 km	-	→ +- 0,00 %
Lauterbach	Wartburgkreis	10,246 km	423,30 €	↑ + 926,38 %
Seebach	Wartburgkreis	10,601 km	96,72 €	↑ + 134,51 %
Ruhla	Wartburgkreis	10,778 km	0,78 €	↓ - 98,1 %
Hörselberg-Hainich	Wartburgkreis	12,743 km	41,10 €	↓ - 0,35 %

Grundstückspreisentwicklung in Eisenach Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eisenach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Eisenach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Eisenach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eisenach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Eisenach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Eisenach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Eisenach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Eisenach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Eisenach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eisenach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Eisenach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Eisenach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eisenach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eisenach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eisenach liegt durchschnittlich bei 41,24 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Eisenach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eisenach?

Den Grundstückspreis in Eisenach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Eisenach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eisenach und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Eisenach in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eisenach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eisenach haben eine durchschnittliche Größe von 720,83 m². Der Median beträgt dabei 699,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eisenach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Eisenach und Umgebung kostet 89,40 € pro m². Es hat eine Größe von 1.896,00 m² und wird insgesamt für 169.500,00 € angeboten.

Ist Eisenach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Eisenach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Eisenach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eisenach?

Der Grundstückspreis der Stadt Eisenach ist im letzten Monat durchschnittlich um -35,73 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eisenach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 156 für Thüringen und auf Platz 5682 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eisenach?

Die Vermarktung in Eisenach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,82 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.