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Aktuelle Grundstückspreise in Eisenach

Der genaue Grundstückspreis in Eisenach (Thüringen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Eisenach Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Eisenach, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Eisenach
Geringster Preis in Eisenach 1.000,00 €
Mittelwert des Preises in Eisenach 148.596,63 €
Höchster Preis in Eisenach 500.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,943 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eisenach 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eisenach 18
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.759
In Thüringen 37
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Eisenach 0,79 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Eisenach 150,62 €
Median des Quadratmeterpreis in Eisenach 140,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Eisenach 373,60 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Eisenach 220 m²
Mittelwert der Flächen in Eisenach 1.653,263 m²
Median der Fläche in Eisenach 829 m²
Größte Fläche in Eisenach 9.092 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eisenach 31.412 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Eisenach im März 2024



Grundstückspreise Eisenach

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eisenach in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Eisenach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eisenach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eisenach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eisenach dar. Die zuständige Gemeinde in Eisenach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eisenach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 150,62 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eisenach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 373,60 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eisenach

Die Preise für Grundstücke in Eisenach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eisenach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eisenach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eisenach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eisenach erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eisenach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eisenach oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eisenach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eisenach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eisenach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eisenach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eisenach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eisenach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eisenach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eisenach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Eisenach
Krauthausen Wartburgkreis 5,34 km - → +- 0,00 %
Wutha-Farnroda Wartburgkreis 6,573 km 50,83 € ↓ - 66,25 %
Bischofroda Wartburgkreis 9,183 km - → +- 0,00 %
Berka vor dem Hainich Wartburgkreis 9,558 km - → +- 0,00 %
Lauterbach Wartburgkreis 10,246 km 54,99 € ↓ - 63,49 %
Seebach Wartburgkreis 10,601 km 96,72 € ↓ - 35,79 %
Ruhla Wartburgkreis 10,778 km 47,43 € ↓ - 68,51 %
Hörselberg-Hainich Wartburgkreis 12,743 km 41,10 € ↓ - 72,71 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Eisenach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eisenach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eisenach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eisenach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eisenach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Eisenach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eisenach?

Der Quadratmeter kostet in Eisenach durchschnittlich 150,62 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eisenach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Eisenach mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eisenach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eisenach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eisenach und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Eisenach in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eisenach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eisenach haben eine durchschnittliche Größe von 1.653,26 m². Der Median beträgt dabei 829,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eisenach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Eisenach und Umgebung kostet 373,60 € pro m². Es hat eine Größe von 9.092,00 m² und wird insgesamt für 500.000,00 € angeboten.

Ist Eisenach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Eisenach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Eisenach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 84,99 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eisenach?

Der Grundstückspreis der Stadt Eisenach ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,69 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eisenach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 37 für Thüringen und auf Platz 3759 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eisenach?

Die Vermarktung in Eisenach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.