Aktuelle Grundstückspreise in Lauterbach

Der genaue Grundstückspreis in Lauterbach (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lauterbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lauterbach Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lauterbach (Wartburgkreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lauterbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Lauterbach	399.666,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,882 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lauterbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lauterbach	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.519
In Thüringen	4

Mögliche Preise für Grundstücke in Lauterbach
300 m² Grundstück	125.498,01 €
500 m² Grundstück	209.163,35 €
700 m² Grundstück	292.828,69 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lauterbach	423,30 €
Median des Quadratmeterpreises Lauterbach	418,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lauterbach	376,49 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	355,58 €
Normale Lage	418,33 €
Gute Lage & Anbindung	501,99 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lauterbach	251 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lauterbach	932,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Lauterbach	251 m²
Größte Grundstücksfläche in Lauterbach	1.636 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lauterbach insgesamt	5.594 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lauterbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Lauterbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lauterbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lauterbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lauterbach dar. Die zuständige Gemeinde in Lauterbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lauterbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 423,30 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lauterbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 439,49 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lauterbach

Die Preise für Grundstücke in Lauterbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lauterbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lauterbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lauterbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lauterbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lauterbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lauterbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lauterbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lauterbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lauterbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lauterbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lauterbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lauterbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lauterbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lauterbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lauterbach
Bischofroda	Wartburgkreis	1,662 km	-	→ +- 0,00 %
Berka vor dem Hainich	Wartburgkreis	4,262 km	-	→ +- 0,00 %
Nazza	Wartburgkreis	5,197 km	42,17 €	↓ - 90,04 %
Frankenroda	Wartburgkreis	5,994 km	-	→ +- 0,00 %
Hallungen	Wartburgkreis	7,651 km	-	→ +- 0,00 %
Kammerforst	Unstrut-Hainich-Kreis	7,834 km	66,34 €	↓ - 84,33 %
Krauthausen	Wartburgkreis	7,982 km	-	→ +- 0,00 %
Eisenach	-	10,246 km	142,05 €	↓ - 66,44 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lauterbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lauterbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lauterbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lauterbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lauterbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lauterbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lauterbach?

Der Quadratmeter kostet in Lauterbach durchschnittlich 423,30 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lauterbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lauterbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lauterbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lauterbach und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Lauterbach in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lauterbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lauterbach haben eine durchschnittliche Größe von 932,33 m². Der Median beträgt dabei 251,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lauterbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Lauterbach und Umgebung kostet 439,49 € pro m². Es hat eine Größe von 1.636,00 m² und wird insgesamt für 719.000,00 € angeboten.

Ist Lauterbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Lauterbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Lauterbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lauterbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Lauterbach ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lauterbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 4 für Thüringen und auf Platz 1519 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lauterbach?

Die Vermarktung in Lauterbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,88 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.