Aktuelle Grundstückspreise in Hörselberg-Hainich

Der genaue Grundstückspreis in Hörselberg-Hainich (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hörselberg-Hainich und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hörselberg-Hainich Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hörselberg-Hainich (Wartburgkreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Hörselberg-Hainich
Durchschnittlicher Angebotspreis Hörselberg-Hainich	118.251,08 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,065 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hörselberg-Hainich	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hörselberg-Hainich	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.062
In Thüringen	195

Mögliche Preise für Grundstücke in Hörselberg-Hainich
300 m² Grundstück	11.938,27 €
500 m² Grundstück	19.897,11 €
700 m² Grundstück	27.855,96 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hörselberg-Hainich	41,10 €
Median des Quadratmeterpreises Hörselberg-Hainich	39,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hörselberg-Hainich	35,81 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	33,83 €
Normale Lage	39,79 €
Gute Lage & Anbindung	47,75 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hörselberg-Hainich	443 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hörselberg-Hainich	2.167,923 m²
Median der Grundstücksfläche in Hörselberg-Hainich	3.013 m²
Größte Grundstücksfläche in Hörselberg-Hainich	6.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hörselberg-Hainich insgesamt	28.183 m²

Der Bodenrichtwert in Hörselberg-Hainich

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hörselberg-Hainich ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hörselberg-Hainich so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hörselberg-Hainich dar. Die zuständige Gemeinde in Hörselberg-Hainich stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hörselberg-Hainich

Die Preise für Grundstücke in Hörselberg-Hainich können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hörselberg-Hainich mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hörselberg-Hainich festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hörselberg-Hainich deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hörselberg-Hainich erklären:

• Angebot und Nachfrage
• Lage
• Bodenbeschaffenheit und -belastungen
• Fehlende Anbindungen
• Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
• Risiken für Naturkatastrophen
• Erschließungszustand
• Zuschnitt des Grundstücks
• Baurechtliche Vorschriften
• Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hörselberg-Hainich ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hörselberg-Hainich oft positiv beeinflussen.

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hörselberg-Hainich ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hörselberg-Hainich liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hörselberg-Hainich verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hörselberg-Hainich. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hörselberg-Hainich liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hörselberg-Hainich

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hörselberg-Hainich mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Kosten beim Grundstückskauf in Hörselberg-Hainich

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hörselberg-Hainich und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hörselberg-Hainich ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hörselberg-Hainich

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hörselberg-Hainich kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hörselberg-Hainich