Aktuelle Grundstückspreise in Valwig

Der genaue Grundstückspreis in Valwig (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Valwig und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Valwig Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Valwig (Cochem-Zell) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Valwig
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Valwig
Durchschnittlicher Angebotspreis Valwig 116.249,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 2,986 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Valwig 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Valwig 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.951
In Rheinland-Pfalz 439
Mögliche Preise für Grundstücke in Valwig
300 m² Grundstück 29.126,21 €
500 m² Grundstück 48.543,69 €
700 m² Grundstück 67.961,17 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Valwig 91,81 €
Median des Quadratmeterpreises Valwig 97,09 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Valwig 87,38 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 82,52 €
Normale Lage 97,09 €
Gute Lage & Anbindung 116,50 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Valwig 99 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Valwig 934,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Valwig 1.236 m²
Größte Grundstücksfläche in Valwig 1.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Valwig insgesamt 5.605 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Valwig


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Valwig

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Valwig ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Valwig so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Valwig dar. Die zuständige Gemeinde in Valwig stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Valwig akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 91,81 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Valwig errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 222,22 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Valwig

Die Preise für Grundstücke in Valwig können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Valwig mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Valwig festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Valwig deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Valwig erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Valwig ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Valwig oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Valwig ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Valwig liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Valwig verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Valwig in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Valwig. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Valwig liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Valwig

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Valwig mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Valwig
Ernst Cochem-Zell 1,267 km - → +- 0,00 %
Bruttig-Fankel Cochem-Zell 2,088 km - → +- 0,00 %
Klotten Cochem-Zell 2,555 km 97,91 € ↑ + 6,65 %
Cochem Cochem-Zell 3,114 km - → +- 0,00 %
Ellenz-Poltersdorf Cochem-Zell 3,482 km 103,31 € ↑ + 12,52 %
Briedern Cochem-Zell 3,661 km - → +- 0,00 %
Beilstein Cochem-Zell 4,138 km 9,66 € ↓ - 89,47 %
Mesenich Cochem-Zell 5,053 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Valwig

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Valwig und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Valwig ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Valwig

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Valwig kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Valwig

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Valwig?
Der Quadratmeter kostet in Valwig durchschnittlich 91,81 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Valwig mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Valwig?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Valwig fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Valwig und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Valwig in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Valwig durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Valwig haben eine durchschnittliche Größe von 934,17 m². Der Median beträgt dabei 1.236,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Valwig pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Valwig und Umgebung kostet 222,22 € pro m². Es hat eine Größe von 1.800,00 m² und wird insgesamt für 400.000,00 € angeboten.
Ist Valwig eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Valwig eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Valwig günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 170,29 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Valwig?
Der Grundstückspreis der Stadt Valwig ist im letzten Monat durchschnittlich um -68,42 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Valwig im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 439 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 4951 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Valwig?
Die Vermarktung in Valwig dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 2,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.