Aktuelle Grundstückspreise in Elsdorf-Westermühlen

Der genaue Grundstückspreis in Elsdorf-Westermühlen (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Elsdorf-Westermühlen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Elsdorf-Westermühlen Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Elsdorf-Westermühlen (Rendsburg-Eckernförde) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Elsdorf-Westermühlen
Durchschnittlicher Angebotspreis Elsdorf-Westermühlen	143.125,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,285 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Elsdorf-Westermühlen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Elsdorf-Westermühlen	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.711
In Schleswig-Holstein	326

Mögliche Preise für Grundstücke in Elsdorf-Westermühlen
300 m² Grundstück	44.805,19 €
500 m² Grundstück	74.675,32 €
700 m² Grundstück	104.545,45 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Elsdorf-Westermühlen	157,97 €
Median des Quadratmeterpreises Elsdorf-Westermühlen	149,35 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Elsdorf-Westermühlen	134,42 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	126,95 €
Normale Lage	149,35 €
Gute Lage & Anbindung	179,22 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Elsdorf-Westermühlen	650 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Elsdorf-Westermühlen	881,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Elsdorf-Westermühlen	770 m²
Größte Grundstücksfläche in Elsdorf-Westermühlen	1.272 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Elsdorf-Westermühlen insgesamt	14.102 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Elsdorf-Westermühlen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Elsdorf-Westermühlen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Elsdorf-Westermühlen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Elsdorf-Westermühlen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Elsdorf-Westermühlen dar. Die zuständige Gemeinde in Elsdorf-Westermühlen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Elsdorf-Westermühlen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 157,97 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Elsdorf-Westermühlen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 204,40 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Elsdorf-Westermühlen

Die Preise für Grundstücke in Elsdorf-Westermühlen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Elsdorf-Westermühlen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Elsdorf-Westermühlen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Elsdorf-Westermühlen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Elsdorf-Westermühlen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Elsdorf-Westermühlen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Elsdorf-Westermühlen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Elsdorf-Westermühlen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Elsdorf-Westermühlen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Elsdorf-Westermühlen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Elsdorf-Westermühlen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Elsdorf-Westermühlen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Elsdorf-Westermühlen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Elsdorf-Westermühlen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Elsdorf-Westermühlen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Elsdorf-Westermühlen
Hamdorf	Rendsburg-Eckernförde	3,693 km	-	→ +- 0,00 %
Hörsten	Rendsburg-Eckernförde	4,501 km	-	→ +- 0,00 %
Bargstall	Rendsburg-Eckernförde	4,766 km	-	→ +- 0,00 %
Sophienhamm	Rendsburg-Eckernförde	5,072 km	97,78 €	↓ - 38,1 %
Nübbel	Rendsburg-Eckernförde	5,908 km	175,55 €	↑ + 11,13 %
Breiholz	Rendsburg-Eckernförde	5,915 km	-	→ +- 0,00 %
Schülp bei Rendsburg	Rendsburg-Eckernförde	6,326 km	283,60 €	↑ + 79,53 %
Fockbek	Rendsburg-Eckernförde	6,772 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Elsdorf-Westermühlen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Elsdorf-Westermühlen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Elsdorf-Westermühlen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Elsdorf-Westermühlen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Elsdorf-Westermühlen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Elsdorf-Westermühlen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Elsdorf-Westermühlen?

Der Quadratmeter kostet in Elsdorf-Westermühlen durchschnittlich 157,97 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Elsdorf-Westermühlen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Elsdorf-Westermühlen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Elsdorf-Westermühlen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Elsdorf-Westermühlen und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Elsdorf-Westermühlen in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Elsdorf-Westermühlen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Elsdorf-Westermühlen haben eine durchschnittliche Größe von 881,38 m². Der Median beträgt dabei 770,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Elsdorf-Westermühlen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Elsdorf-Westermühlen und Umgebung kostet 204,40 € pro m². Es hat eine Größe von 1.272,00 m² und wird insgesamt für 260.000,00 € angeboten.

Ist Elsdorf-Westermühlen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Elsdorf-Westermühlen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Elsdorf-Westermühlen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Elsdorf-Westermühlen?

Der Grundstückspreis der Stadt Elsdorf-Westermühlen ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,15 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Elsdorf-Westermühlen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 326 für Schleswig-Holstein und auf Platz 3711 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Elsdorf-Westermühlen?

Die Vermarktung in Elsdorf-Westermühlen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.