Aktuelle Grundstückspreise in Emstek

Der genaue Grundstückspreis in Emstek (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Emstek und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Emstek Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Emstek (Cloppenburg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Emstek
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Emstek
Durchschnittlicher Angebotspreis Emstek 558.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,921 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Emstek 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Emstek 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.575
In Niedersachsen 283
Mögliche Preise für Grundstücke in Emstek
300 m² Grundstück 63.380,28 €
500 m² Grundstück 105.633,80 €
700 m² Grundstück 147.887,32 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Emstek 163,64 €
Median des Quadratmeterpreises Emstek 211,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Emstek 190,14 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 179,58 €
Normale Lage 211,27 €
Gute Lage & Anbindung 253,52 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Emstek 497 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Emstek 4.753,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Emstek 497 m²
Größte Grundstücksfläche in Emstek 8.254 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Emstek insgesamt 23.767 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Emstek


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Emstek

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Emstek ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Emstek so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Emstek dar. Die zuständige Gemeinde in Emstek stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Emstek an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 180,00 €
Gewerbegebiet 190,00 €
Industriegebiet 38,00 €
Waldfläche 0,80 €
Landwirtschaftliche Flächen 13,25 €
Wiese -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Emstek akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 163,64 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Emstek errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 260,23 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Emstek

Die Preise für Grundstücke in Emstek können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Emstek mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Emstek festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Emstek deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Emstek erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Emstek ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Emstek oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Emstek ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Emstek liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Emstek verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Emstek in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Emstek. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Emstek liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Emstek

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Emstek mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Emstek
Cappeln (Oldenburg) Cloppenburg 3,803 km 117,31 € ↓ - 28,31 %
Cloppenburg Cloppenburg 6,972 km 314,19 € ↑ + 92 %
Visbek Vechta 10,493 km 120,15 € ↓ - 26,57 %
Bakum Vechta 10,711 km 195,68 € ↑ + 19,58 %
Großenkneten Oldenburg 13,775 km 167,47 € ↑ + 2,34 %
Vechta Vechta 14,526 km 137,35 € ↓ - 16,06 %
Garrel Cloppenburg 15,828 km 225,27 € ↑ + 37,66 %
Molbergen Cloppenburg 15,916 km 264,67 € ↑ + 61,74 %

Kosten beim Grundstückskauf in Emstek

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Emstek und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Emstek ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Emstek

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Emstek kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Emstek

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Emstek?
Der Quadratmeter kostet in Emstek durchschnittlich 163,64 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Emstek mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Emstek?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Emstek fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Emstek und Umgebung?
Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Emstek in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Emstek durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Emstek haben eine durchschnittliche Größe von 4.753,40 m². Der Median beträgt dabei 497,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Emstek pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Emstek und Umgebung kostet 260,23 € pro m². Es hat eine Größe von 8.254,00 m² und wird insgesamt für 1.200.000,00 € angeboten.
Ist Emstek eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Emstek eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Emstek günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 194,51 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Emstek?
Der Grundstückspreis der Stadt Emstek ist im letzten Monat durchschnittlich um -48,17 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Emstek im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 283 für Niedersachsen und auf Platz 3575 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Emstek?
Die Vermarktung in Emstek dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,92 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.