Aktuelle Grundstückspreise in Cloppenburg

Der genaue Grundstückspreis in Cloppenburg (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Cloppenburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Cloppenburg Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Cloppenburg (Cloppenburg) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Cloppenburg
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Cloppenburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Cloppenburg 308.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,957 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Cloppenburg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Cloppenburg 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.148
In Niedersachsen 75
Mögliche Preise für Grundstücke in Cloppenburg
300 m² Grundstück 131.959,91 €
500 m² Grundstück 219.933,18 €
700 m² Grundstück 307.906,46 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Cloppenburg 314,19 €
Median des Quadratmeterpreises Cloppenburg 439,87 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Cloppenburg 395,88 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 373,89 €
Normale Lage 439,87 €
Gute Lage & Anbindung 527,84 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Cloppenburg 557 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Cloppenburg 1.060,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Cloppenburg 898 m²
Größte Grundstücksfläche in Cloppenburg 2.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Cloppenburg insgesamt 8.486 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Cloppenburg


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Cloppenburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Cloppenburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Cloppenburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Cloppenburg dar. Die zuständige Gemeinde in Cloppenburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Cloppenburg an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 287,50 €
Gewerbegebiet 720,00 €
Industriegebiet 55,00 €
Waldfläche 0,80 €
Landwirtschaftliche Flächen 14,00 €
Wiese -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Cloppenburg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 314,19 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Cloppenburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 444,16 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Cloppenburg

Die Preise für Grundstücke in Cloppenburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Cloppenburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Cloppenburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Cloppenburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Cloppenburg erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Cloppenburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Cloppenburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Cloppenburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Cloppenburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Cloppenburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Cloppenburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Cloppenburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Cloppenburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Cloppenburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Cloppenburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Cloppenburg
Cappeln (Oldenburg) Cloppenburg 5,55 km 117,31 € ↓ - 62,66 %
Emstek Cloppenburg 6,972 km 163,64 € ↓ - 47,92 %
Molbergen Cloppenburg 8,945 km 264,67 € ↓ - 15,76 %
Garrel Cloppenburg 12,249 km 225,27 € ↓ - 28,3 %
Lastrup Cloppenburg 13,971 km 253,08 € ↓ - 19,45 %
Bakum Vechta 14,863 km 195,68 € ↓ - 37,72 %
Großenkneten Oldenburg 17,346 km 167,47 € ↓ - 46,7 %
Visbek Vechta 17,407 km 120,15 € ↓ - 61,76 %

Kosten beim Grundstückskauf in Cloppenburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Cloppenburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Cloppenburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Cloppenburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Cloppenburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Cloppenburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Cloppenburg?
Der Quadratmeter kostet in Cloppenburg durchschnittlich 314,19 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Cloppenburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Cloppenburg?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Cloppenburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Cloppenburg und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Cloppenburg in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Cloppenburg durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Cloppenburg haben eine durchschnittliche Größe von 1.060,75 m². Der Median beträgt dabei 898,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Cloppenburg pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Cloppenburg und Umgebung kostet 444,16 € pro m². Es hat eine Größe von 2.000,00 m² und wird insgesamt für 395.000,00 € angeboten.
Ist Cloppenburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Cloppenburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Cloppenburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 194,51 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Cloppenburg?
Der Grundstückspreis der Stadt Cloppenburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 143,16 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Cloppenburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 75 für Niedersachsen und auf Platz 2148 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Cloppenburg?
Die Vermarktung in Cloppenburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.