Aktuelle Grundstückspreise in Garrel

Der genaue Grundstückspreis in Garrel (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Garrel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Garrel Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Garrel (Cloppenburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Garrel
Grundstücksangebote in Garrel
Durchschnittlicher Angebotspreis Garrel 107.720,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 2,541 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Garrel 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Garrel 3
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.056
In Niedersachsen 360
Mögliche Preise für Grundstücke in Garrel
300 m² Grundstück 67.808,22 €
500 m² Grundstück 113.013,70 €
700 m² Grundstück 158.219,18 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Garrel 133,23 €
Median des Quadratmeterpreises Garrel 226,03 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Garrel 203,42 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 192,12 €
Normale Lage 226,03 €
Gute Lage & Anbindung 271,23 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Garrel 490 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Garrel 3.163 m²
Median der Grundstücksfläche in Garrel 876 m²
Größte Grundstücksfläche in Garrel 6.946 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Garrel insgesamt 15.815 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Garrel


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Garrel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Garrel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Garrel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Garrel dar. Die zuständige Gemeinde in Garrel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Garrel an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 210,00 €
Gewerbegebiet 225,00 €
Industriegebiet 30,00 €
Waldfläche 0,80 €
Landwirtschaftliche Flächen 12,00 €
Wiese -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Garrel akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 133,23 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Garrel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 244,90 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Garrel

Die Preise für Grundstücke in Garrel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Garrel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Garrel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Garrel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Garrel erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Garrel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Garrel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Garrel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Garrel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Garrel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Garrel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Garrel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Garrel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Garrel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Garrel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Garrel
Bösel Cloppenburg 7,569 km 126,43 € ↓ - 5,11 %
Cloppenburg Cloppenburg 12,249 km 7,64 € ↓ - 94,26 %
Molbergen Cloppenburg 12,583 km 264,67 € ↑ + 98,65 %
Friesoythe Cloppenburg 13,691 km 7,48 € ↓ - 94,38 %
Großenkneten Oldenburg 15,237 km 166,82 € ↑ + 25,21 %
Emstek Cloppenburg 15,828 km 163,64 € ↑ + 22,82 %
Wardenburg Oldenburg 16,458 km 752,88 € ↑ + 465,08 %
Cappeln (Oldenburg) Cloppenburg 16,91 km 117,31 € ↓ - 11,95 %

Kosten beim Grundstückskauf in Garrel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Garrel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Garrel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Garrel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Garrel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Garrel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Garrel?
Der Quadratmeter kostet in Garrel durchschnittlich 133,23 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Garrel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Garrel?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Garrel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Garrel und Umgebung?
Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Garrel in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Garrel durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Garrel haben eine durchschnittliche Größe von 3.163,00 m². Der Median beträgt dabei 876,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Garrel pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Garrel und Umgebung kostet 244,90 € pro m². Es hat eine Größe von 6.946,00 m² und wird insgesamt für 198.000,00 € angeboten.
Ist Garrel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Garrel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Garrel günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 193,43 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Garrel?
Der Grundstückspreis der Stadt Garrel ist im letzten Monat durchschnittlich um -40,86 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Garrel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 360 für Niedersachsen und auf Platz 4056 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Garrel?
Die Vermarktung in Garrel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 2,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.