Aktuelle Grundstückspreise in Eppelheim

Der genaue Grundstückspreis in Eppelheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eppelheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eppelheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eppelheim (Rhein-Neckar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eppelheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Eppelheim	697.766,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,327 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eppelheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eppelheim	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	185
In Baden-Württemberg	25

Mögliche Preise für Grundstücke in Eppelheim
300 m² Grundstück	335.294,12 €
500 m² Grundstück	558.823,53 €
700 m² Grundstück	782.352,94 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eppelheim	1.091,46 €
Median des Quadratmeterpreises Eppelheim	1.117,65 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eppelheim	1.005,88 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	950,00 €
Normale Lage	1.117,65 €
Gute Lage & Anbindung	1.341,18 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eppelheim	294 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eppelheim	577,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Eppelheim	408 m²
Größte Grundstücksfläche in Eppelheim	1.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eppelheim insgesamt	8.664 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eppelheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Eppelheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eppelheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eppelheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eppelheim dar. Die zuständige Gemeinde in Eppelheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eppelheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.091,46 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eppelheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.000,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eppelheim

Die Preise für Grundstücke in Eppelheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eppelheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eppelheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eppelheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eppelheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eppelheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eppelheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eppelheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eppelheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eppelheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eppelheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eppelheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eppelheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eppelheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eppelheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eppelheim
Plankstadt	Rhein-Neckar-Kreis	3,049 km	-	→ +- 0,00 %
Heidelberg	-	3,084 km	828,33 €	↓ - 24,11 %
Schwetzingen	Rhein-Neckar-Kreis	4,512 km	1.257,05 €	↑ + 15,17 %
Oftersheim	Rhein-Neckar-Kreis	4,743 km	-	→ +- 0,00 %
Edingen-Neckarhausen	Rhein-Neckar-Kreis	5,184 km	921,57 €	↓ - 15,57 %
Dossenheim	Rhein-Neckar-Kreis	6,162 km	735,90 €	↓ - 32,58 %
Sandhausen	Rhein-Neckar-Kreis	6,679 km	801,23 €	↓ - 26,59 %
Ketsch	Rhein-Neckar-Kreis	7,961 km	968,22 €	↓ - 11,29 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eppelheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eppelheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eppelheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eppelheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eppelheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eppelheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eppelheim?

Der Quadratmeter kostet in Eppelheim durchschnittlich 1.091,46 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eppelheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eppelheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eppelheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eppelheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Eppelheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eppelheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eppelheim haben eine durchschnittliche Größe von 577,60 m². Der Median beträgt dabei 408,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eppelheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Eppelheim und Umgebung kostet 2.000,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.200,00 m² und wird insgesamt für 2.400.000,00 € angeboten.

Ist Eppelheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Eppelheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Eppelheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eppelheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Eppelheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,06 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eppelheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 25 für Baden-Württemberg und auf Platz 185 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eppelheim?

Die Vermarktung in Eppelheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,33 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.