Aktuelle Grundstückspreise in Eppelheim

Der genaue Grundstückspreis in Eppelheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Eppelheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Eppelheim Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Eppelheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Eppelheim liegt aktuell zwischen 995,00 €/m² und 1.404,71 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eppelheim auf bis zu 1.521,76 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eppelheim (Rhein-Neckar-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eppelheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Eppelheim	1.161.825,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,441 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eppelheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eppelheim	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	118
In Baden-Württemberg	8

Mögliche Preise für Grundstücke in Eppelheim
300 m² Grundstück	351.176,47 €
500 m² Grundstück	585.294,12 €
700 m² Grundstück	819.411,76 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eppelheim	1.190,72 €
Median des Quadratmeterpreises Eppelheim	1.170,59 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eppelheim	1.053,53 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	995,00 €
Normale Lage	1.170,59 €
Gute Lage & Anbindung	1.404,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eppelheim	294 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eppelheim	905 m²
Median der Grundstücksfläche in Eppelheim	850 m²
Größte Grundstücksfläche in Eppelheim	4.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eppelheim insgesamt	10.860 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Eppelheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eppelheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eppelheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Eppelheim dar. Die zuständige Gemeinde in Eppelheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Eppelheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Eppelheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eppelheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.190,72 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eppelheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.934,24 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Eppelheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Eppelheim

Die Preise für Grundstücke in Eppelheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eppelheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eppelheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Eppelheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eppelheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eppelheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Eppelheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Eppelheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eppelheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Eppelheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Eppelheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Eppelheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eppelheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eppelheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Eppelheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eppelheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eppelheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Eppelheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eppelheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eppelheim
Plankstadt	Rhein-Neckar-Kreis	3,049 km	-	→ +- 0,00 %
Heidelberg	-	3,084 km	318,51 €	↓ - 73,25 %
Schwetzingen	Rhein-Neckar-Kreis	4,512 km	611,63 €	↓ - 48,63 %
Oftersheim	Rhein-Neckar-Kreis	4,743 km	-	→ +- 0,00 %
Edingen-Neckarhausen	Rhein-Neckar-Kreis	5,184 km	8,00 €	↓ - 99,33 %
Dossenheim	Rhein-Neckar-Kreis	6,162 km	349,56 €	↓ - 70,64 %
Sandhausen	Rhein-Neckar-Kreis	6,679 km	18,29 €	↓ - 98,46 %
Ketsch	Rhein-Neckar-Kreis	7,961 km	649,78 €	↓ - 45,43 %

Grundstückspreisentwicklung in Eppelheim Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eppelheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Eppelheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Eppelheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eppelheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Eppelheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Eppelheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Eppelheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Eppelheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Eppelheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eppelheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Eppelheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Eppelheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eppelheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eppelheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eppelheim liegt durchschnittlich bei 1.190,72 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Eppelheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eppelheim?

Den Grundstückspreis in Eppelheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Eppelheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eppelheim und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Eppelheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eppelheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eppelheim haben eine durchschnittliche Größe von 905,00 m². Der Median beträgt dabei 850,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eppelheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Eppelheim und Umgebung kostet 1.934,24 € pro m². Es hat eine Größe von 4.000,00 m² und wird insgesamt für 5.900.000,00 € angeboten.

Ist Eppelheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Eppelheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Eppelheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eppelheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Eppelheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 39,62 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eppelheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 8 für Baden-Württemberg und auf Platz 118 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eppelheim?

Die Vermarktung in Eppelheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.