Aktuelle Grundstückspreise in Ketsch

Der genaue Grundstückspreis in Ketsch (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ketsch und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ketsch Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ketsch (Rhein-Neckar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ketsch
Durchschnittlicher Angebotspreis Ketsch	403.536,36 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,185 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ketsch	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ketsch	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	276
In Baden-Württemberg	40

Mögliche Preise für Grundstücke in Ketsch
300 m² Grundstück	306.122,45 €
500 m² Grundstück	510.204,08 €
700 m² Grundstück	714.285,71 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ketsch	968,22 €
Median des Quadratmeterpreises Ketsch	1.020,41 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ketsch	918,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	867,35 €
Normale Lage	1.020,41 €
Gute Lage & Anbindung	1.224,49 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ketsch	190 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ketsch	408,455 m²
Median der Grundstücksfläche in Ketsch	294 m²
Größte Grundstücksfläche in Ketsch	970 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ketsch insgesamt	4.493 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ketsch

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Ketsch

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ketsch ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ketsch so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ketsch dar. Die zuständige Gemeinde in Ketsch stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ketsch akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 968,22 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ketsch errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.836,84 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ketsch

Die Preise für Grundstücke in Ketsch können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ketsch mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ketsch festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ketsch deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ketsch erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ketsch ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ketsch oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ketsch ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ketsch liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ketsch verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ketsch in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ketsch. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ketsch liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ketsch

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ketsch mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ketsch
Schwetzingen	Rhein-Neckar-Kreis	3,507 km	1.064,98 €	↑ + 9,99 %
Oftersheim	Rhein-Neckar-Kreis	3,693 km	-	→ +- 0,00 %
Plankstadt	Rhein-Neckar-Kreis	5,079 km	-	→ +- 0,00 %
Hockenheim	Rhein-Neckar-Kreis	5,366 km	939,94 €	↓ - 2,92 %
Otterstadt	Rhein-Pfalz-Kreis	5,968 km	762,12 €	↓ - 21,29 %
Altrip	Rhein-Pfalz-Kreis	7,725 km	604,76 €	↓ - 37,54 %
Altlußheim	Rhein-Neckar-Kreis	7,89 km	914,33 €	↓ - 5,57 %
Eppelheim	Rhein-Neckar-Kreis	7,961 km	817,67 €	↓ - 15,55 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ketsch

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ketsch und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ketsch ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ketsch

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ketsch kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ketsch

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ketsch?

Der Quadratmeter kostet in Ketsch durchschnittlich 968,22 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ketsch mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ketsch?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ketsch fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ketsch und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Ketsch in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ketsch durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ketsch haben eine durchschnittliche Größe von 408,45 m². Der Median beträgt dabei 294,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ketsch pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ketsch und Umgebung kostet 1.836,84 € pro m². Es hat eine Größe von 970,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Ketsch eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Ketsch eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Ketsch teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ketsch?

Der Grundstückspreis der Stadt Ketsch ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,37 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ketsch im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 40 für Baden-Württemberg und auf Platz 276 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ketsch?

Die Vermarktung in Ketsch dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.