Aktuelle Grundstückspreise in Schwetzingen
Der genaue Grundstückspreis in Schwetzingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwetzingen und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwetzingen Stand August 2025
Die Grundstückspreise in Schwetzingen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwetzingen liegt aktuell zwischen 724,87 €/m² und 1.023,34 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwetzingen auf bis zu 1.108,62 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwetzingen (Rhein-Neckar-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Schwetzingen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Schwetzingen | 451.333,50 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,346 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwetzingen | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwetzingen | 6 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 666 |
| In Baden-Württemberg | 156 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Schwetzingen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 255.834,83 € |
| 500 m² Grundstück | 426.391,38 € |
| 700 m² Grundstück | 596.947,94 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwetzingen | 611,63 € |
| Median des Quadratmeterpreises Schwetzingen | 852,78 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Schwetzingen | 767,50 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 724,87 € |
| Normale Lage | 852,78 € |
| Gute Lage & Anbindung | 1.023,34 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Schwetzingen | 200 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwetzingen | 552,667 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Schwetzingen | 1.114 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Schwetzingen | 1.114 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Schwetzingen insgesamt | 3.316 m² |
Der Bodenrichtwert in Schwetzingen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwetzingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwetzingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwetzingen dar. Die zuständige Gemeinde in Schwetzingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Schwetzingen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwetzingen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwetzingen akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwetzingen?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwetzingen
Die Preise für Grundstücke in Schwetzingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwetzingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwetzingen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Schwetzingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwetzingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwetzingen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwetzingen
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwetzingen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwetzingen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwetzingen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwetzingen
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwetzingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwetzingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwetzingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwetzingen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwetzingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Schwetzingen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwetzingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Schwetzingen |
|---|---|---|---|---|
| Plankstadt | Rhein-Neckar-Kreis | 1,575 km | - | → +- 0,00 % |
| Oftersheim | Rhein-Neckar-Kreis | 1,862 km | - | → +- 0,00 % |
| Ketsch | Rhein-Neckar-Kreis | 3,507 km | 649,78 € | ↑ + 6,24 % |
| Eppelheim | Rhein-Neckar-Kreis | 4,512 km | 1.190,72 € | ↑ + 94,68 % |
| Edingen-Neckarhausen | Rhein-Neckar-Kreis | 7,199 km | 8,00 € | ↓ - 98,69 % |
| Heidelberg | - | 7,406 km | 318,51 € | ↓ - 47,92 % |
| Hockenheim | Rhein-Neckar-Kreis | 7,48 km | 798,51 € | ↑ + 30,55 % |
| Altrip | Rhein-Pfalz-Kreis | 7,594 km | 569,01 € | ↓ - 6,97 % |
Grundstückspreisentwicklung in Schwetzingen Stand August
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwetzingen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwetzingen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwetzingen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwetzingen
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwetzingen
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwetzingen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwetzingen schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Schwetzingen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwetzingen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwetzingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwetzingen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwetzingen realistisch einschätzen zu können.