Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Heidelberg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Heidelberg . Die Tabelle "Demografische Daten von Heidelberg" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Heidelberg in Baden-Württemberg
Heidelberg in baden-württemberg

Demografische Daten von Heidelberg

Eigenschaft Wert
Einwohner in Heidelberg 146.781
Preis pro m² in Heidelberg 544,5 €
Angebotene Fläche bei Heidelberg 34.441 m²
Anzahl Angebote in Heidelberg 35
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Heidelberg inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
69126 32.296
69115 21.900
69123 18.293
69124 17.066
69121 16.725
69120 15.981
69118 13.468
69117 11.052
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Kostenpunkte für die Erschließung und Anschlüssebei Heidelberg

Diese beiden Metriken sind nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Grundstückspreise je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Heidelberg weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in keiner guten Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Heidelberg zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders billig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Andere Preise in Heidelberg bei anderer Größe und Verkäufer

Zusätzliche enorme Unterschiede beim Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Flächen meist hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, oft extrem hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich gibt es drei unterschiedliche Wege: Oft ist es am günstigsten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Heidelberg) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise in Heidelberg oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Heidelberg Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Heidelberg selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert für Heidelberg und Vergleichswerte in Umgebung von Heidelberg

Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Heidelberg. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Heidelberg, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Heidelberg alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Heidelberg

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Heidelberg, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Heidelberg 9.000,00 €
Mittelwert des Preises in Heidelberg 422.032,57 €
Höchster Preis in Heidelberg 1.950.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heidelberg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heidelberg 35
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.382
In Baden-Württemberg 364
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Heidelberg 17,86 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Heidelberg 544,50 €
Median des Quadratmeterpreis in Heidelberg 285,29 €
Höchster Quadratmeterpreis in Heidelberg 3.231,60 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Heidelberg 362 m²
Mittelwert der Flächen in Heidelberg 984 m²
Median der Fläche in Heidelberg 666 m²
Größte Fläche in Heidelberg 2.448 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Heidelberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heidelberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Heidelberg
Eppelheim Rhein-Neckar-Kreis 3,084 km 848,56 € ↑ + 55,84 %
Dossenheim Rhein-Neckar-Kreis 5,514 km 603,22 € ↑ + 10,78 %
Plankstadt Rhein-Neckar-Kreis 6,064 km - → +- 0,00 %
Sandhausen Rhein-Neckar-Kreis 6,245 km 896,73 € ↑ + 64,69 %
Gaiberg Rhein-Neckar-Kreis 6,716 km 541,86 € ↓ - 0,49 %
Edingen-Neckarhausen Rhein-Neckar-Kreis 6,899 km 807,14 € ↑ + 48,24 %
Oftersheim Rhein-Neckar-Kreis 7,15 km - → +- 0,00 %
Schwetzingen Rhein-Neckar-Kreis 7,406 km 1.050,42 € ↑ + 92,92 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Heidelberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heidelberg?

Der Quadratmeter kostet in Heidelberg durchschnittlich 544,50 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heidelberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Heidelberg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heidelberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heidelberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heidelberg und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 35 Angebote in und rund um Heidelberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heidelberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heidelberg haben eine durchschnittliche Größe von 984,00 m². Der Median beträgt dabei 666,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heidelberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Heidelberg und Umgebung kostet 3.231,60 € pro m². Es hat eine Größe von 2.448,00 m² und wird insgesamt für 1.950.000,00 € angeboten.

Ist Heidelberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 453,24 € ist Heidelberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Heidelberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 508,33 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heidelberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Heidelberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,90 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heidelberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 364 für Baden-Württemberg und auf Platz 1382 für Deutschland.


Grundstückspreise für Ortsteile in Heidelberg

Heidelberg-Altstadt Heidelberg-Bergheim Heidelberg-Handschuhsheim Heidelberg-Kirchheim Heidelberg-Neuenheim Heidelberg-Rohrbach Heidelberg-Südstadt Heidelberg-Weststadt Heidelberg-Wieblingen Heidelberg-Ziegelhausen Heidelberg, Groß Pankow