Aktuelle Grundstückspreise in Heidelberg
Der genaue Grundstückspreis in Heidelberg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heidelberg und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heidelberg Stand September 2025
Die Grundstückspreise in Heidelberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heidelberg liegt aktuell zwischen 49,06 €/m² und 69,26 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heidelberg auf bis zu 75,04 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heidelberg . Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Heidelberg | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Heidelberg | 206.218,64 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,917 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heidelberg | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heidelberg | 11 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 1.811 |
| In Baden-Württemberg | 418 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Heidelberg | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 17.316,02 € |
| 500 m² Grundstück | 28.860,03 € |
| 700 m² Grundstück | 40.404,04 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heidelberg | 318,51 € |
| Median des Quadratmeterpreises Heidelberg | 57,72 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Heidelberg | 51,95 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 49,06 € |
| Normale Lage | 57,72 € |
| Gute Lage & Anbindung | 69,26 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Heidelberg | 1 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heidelberg | 553,727 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Heidelberg | 500 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Heidelberg | 2.079 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Heidelberg insgesamt | 6.091 m² |
Der Bodenrichtwert in Heidelberg
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heidelberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heidelberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heidelberg dar. Die zuständige Gemeinde in Heidelberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Heidelberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heidelberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heidelberg akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heidelberg?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heidelberg
Die Preise für Grundstücke in Heidelberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heidelberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heidelberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Heidelberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heidelberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heidelberg oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heidelberg
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heidelberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heidelberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heidelberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heidelberg
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heidelberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heidelberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heidelberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heidelberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heidelberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Heidelberg
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heidelberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Heidelberg |
|---|---|---|---|---|
| Eppelheim | Rhein-Neckar-Kreis | 3,084 km | 1.190,72 € | ↑ + 273,84 % |
| Dossenheim | Rhein-Neckar-Kreis | 5,514 km | 349,56 € | ↑ + 9,75 % |
| Plankstadt | Rhein-Neckar-Kreis | 6,064 km | - | → +- 0,00 % |
| Sandhausen | Rhein-Neckar-Kreis | 6,245 km | 18,29 € | ↓ - 94,26 % |
| Gaiberg | Rhein-Neckar-Kreis | 6,716 km | 570,17 € | ↑ + 79,01 % |
| Edingen-Neckarhausen | Rhein-Neckar-Kreis | 6,899 km | 8,00 € | ↓ - 97,49 % |
| Oftersheim | Rhein-Neckar-Kreis | 7,15 km | - | → +- 0,00 % |
| Schwetzingen | Rhein-Neckar-Kreis | 7,406 km | 611,63 € | ↑ + 92,03 % |
Grundstückspreisentwicklung in Heidelberg Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heidelberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heidelberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heidelberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heidelberg
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heidelberg
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heidelberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heidelberg schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Heidelberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heidelberg
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heidelberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heidelberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heidelberg realistisch einschätzen zu können.