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Aktuelle Grundstückspreise in Heidelberg

Der genaue Preis eines Grundstücks in Heidelberg (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Heidelberg Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Heidelberg, die angezeigten Daten stammen vom Monat März 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Heidelberg
Geringster Preis in Heidelberg 5.700,00 €
Mittelwert des Preises in Heidelberg 575.234,62 €
Höchster Preis in Heidelberg 2.950.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,905 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heidelberg 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heidelberg 24
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 656
In Baden-Württemberg 146
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Heidelberg 8,65 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Heidelberg 668,74 €
Median des Quadratmeterpreis in Heidelberg 641,48 €
Höchster Quadratmeterpreis in Heidelberg 1.529,68 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Heidelberg 352 m²
Mittelwert der Flächen in Heidelberg 850,385 m²
Median der Fläche in Heidelberg 622 m²
Größte Fläche in Heidelberg 1.944 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heidelberg 22.110 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Heidelberg im März 2024



Grundstückspreise Heidelberg

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heidelberg in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Heidelberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heidelberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heidelberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heidelberg dar. Die zuständige Gemeinde in Heidelberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Heidelberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 668,74 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heidelberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.529,68 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heidelberg

Die Preise für Grundstücke in Heidelberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heidelberg festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Heidelberg erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Heidelberg sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heidelberg oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Heidelberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heidelberg liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heidelberg veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heidelberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heidelberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heidelberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Heidelberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heidelberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Heidelberg
Eppelheim Rhein-Neckar-Kreis 3,084 km 804,80 € ↑ + 20,35 %
Dossenheim Rhein-Neckar-Kreis 5,514 km 412,83 € ↓ - 38,27 %
Plankstadt Rhein-Neckar-Kreis 6,064 km - → +- 0,00 %
Sandhausen Rhein-Neckar-Kreis 6,245 km 647,89 € ↓ - 3,12 %
Gaiberg Rhein-Neckar-Kreis 6,716 km 274,08 € ↓ - 59,02 %
Edingen-Neckarhausen Rhein-Neckar-Kreis 6,899 km 581,73 € ↓ - 13,01 %
Oftersheim Rhein-Neckar-Kreis 7,15 km - → +- 0,00 %
Schwetzingen Rhein-Neckar-Kreis 7,406 km 945,45 € ↑ + 41,38 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Heidelberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heidelberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Heidelberg ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Heidelberg noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heidelberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heidelberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Heidelberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heidelberg?

Der Quadratmeter kostet in Heidelberg durchschnittlich 668,74 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heidelberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Heidelberg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heidelberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heidelberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heidelberg und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 26 Angebote in und rund um Heidelberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heidelberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heidelberg haben eine durchschnittliche Größe von 850,38 m². Der Median beträgt dabei 622,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heidelberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Heidelberg und Umgebung kostet 1.529,68 € pro m². Es hat eine Größe von 1.944,00 m² und wird insgesamt für 2.950.000,00 € angeboten.

Ist Heidelberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 360,09 € ist Heidelberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Heidelberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 459,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heidelberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Heidelberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,88 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heidelberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 146 für Baden-Württemberg und auf Platz 656 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heidelberg?

Die Vermarktung in Heidelberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Heidelberg

Heidelberg-Altstadt Heidelberg-Bergheim Heidelberg-Handschuhsheim Heidelberg-Kirchheim Heidelberg-Neuenheim Heidelberg-Rohrbach Heidelberg-Südstadt Heidelberg-Weststadt Heidelberg-Wieblingen Heidelberg-Ziegelhausen Heidelberg, Groß Pankow