Aktuelle Grundstückspreise in Esgrus

Der genaue Grundstückspreis in Esgrus (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Esgrus und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Esgrus Stand April 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Esgrus (Schleswig-Flensburg) , die angezeigten Daten stammen aus April 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Esgrus
Durchschnittlicher Angebotspreis Esgrus	235.860,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	8 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Esgrus	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Esgrus	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.785
In Schleswig-Holstein	226

Mögliche Preise für Grundstücke in Esgrus
300 m² Grundstück	89.574,90 €
500 m² Grundstück	149.291,50 €
700 m² Grundstück	209.008,10 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Esgrus	239,16 €
Median des Quadratmeterpreises Esgrus	298,58 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Esgrus	268,72 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	253,80 €
Normale Lage	298,58 €
Gute Lage & Anbindung	358,30 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Esgrus	560 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Esgrus	906 m²
Median der Grundstücksfläche in Esgrus	988 m²
Größte Grundstücksfläche in Esgrus	1.490 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Esgrus insgesamt	4.528 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Esgrus

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Esgrus ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Esgrus so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Esgrus dar. Die zuständige Gemeinde in Esgrus stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Esgrus akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 239,16 € pro m² (Stand April 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Esgrus errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 307,57 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Esgrus

Die Preise für Grundstücke in Esgrus können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Esgrus mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Esgrus festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Esgrus deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Esgrus erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Esgrus ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Esgrus oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Esgrus ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Esgrus liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Esgrus verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Esgrus in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Esgrus. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Esgrus liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Esgrus

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Esgrus mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Esgrus
Rügge	Schleswig-Flensburg	2,431 km	183,63 €	↓ - 23,22 %
Ahneby	Schleswig-Flensburg	3,19 km	-	→ +- 0,00 %
Saustrup	Schleswig-Flensburg	3,667 km	-	→ +- 0,00 %
Scheggerott	Schleswig-Flensburg	3,722 km	-	→ +- 0,00 %
Wagersrott	Schleswig-Flensburg	4,121 km	177,84 €	↓ - 25,64 %
Oersberg	Schleswig-Flensburg	4,25 km	-	→ +- 0,00 %
Stangheck	Schleswig-Flensburg	4,428 km	293,25 €	↑ + 22,62 %
Sterup	Schleswig-Flensburg	4,77 km	180,28 €	↓ - 24,62 %

Kosten beim Grundstückskauf in Esgrus

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Esgrus und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Esgrus ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Esgrus

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Esgrus kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Esgrus

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Esgrus?

Der Quadratmeter kostet in Esgrus durchschnittlich 239,16 € (Stand April 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Esgrus mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Esgrus?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Esgrus fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Esgrus und Umgebung?

Im April 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Esgrus in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Esgrus durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Esgrus haben eine durchschnittliche Größe von 906,00 m². Der Median beträgt dabei 988,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Esgrus pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2023) in Esgrus und Umgebung kostet 307,57 € pro m². Es hat eine Größe von 1.490,00 m² und wird insgesamt für 435.000,00 € angeboten.

Ist Esgrus eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Esgrus eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Esgrus günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Esgrus?

Der Grundstückspreis der Stadt Esgrus ist im letzten Monat durchschnittlich um -24.015,96 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Esgrus im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 226 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2785 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Esgrus?

Die Vermarktung in Esgrus dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2023) im Durchschnitt 8,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.