Aktuelle Grundstückspreise in Esterwegen

Der genaue Grundstückspreis in Esterwegen (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Esterwegen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Esterwegen Stand Juni 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Emsland", da für Esterwegen keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Juni 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Esterwegen
Durchschnittlicher Angebotspreis Esterwegen 222.808,47 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 1 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Esterwegen 5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Esterwegen 50
Mögliche Preise für Grundstücke in Esterwegen
300 m² Grundstück 44.303,80 €
500 m² Grundstück 73.839,66 €
700 m² Grundstück 103.375,53 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Esterwegen 160,97 €
Median des Quadratmeterpreises Esterwegen 147,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Esterwegen 132,91 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 125,53 €
Normale Lage 147,68 €
Gute Lage & Anbindung 177,22 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Esterwegen 440 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Esterwegen 3.840,109 m²
Median der Grundstücksfläche in Esterwegen 1.185 m²
Größte Grundstücksfläche in Esterwegen 27.074 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Esterwegen insgesamt 211.206 m²

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Esterwegen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Esterwegen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Esterwegen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Esterwegen dar. Die zuständige Gemeinde in Esterwegen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Esterwegen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 160,97 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Esterwegen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 478,72 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Esterwegen

Die Preise für Grundstücke in Esterwegen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Esterwegen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Esterwegen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Esterwegen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Esterwegen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Esterwegen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Esterwegen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Esterwegen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Esterwegen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Esterwegen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Esterwegen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Esterwegen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Esterwegen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Esterwegen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Esterwegen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Breddenberg Emsland 4,424 km -
Hilkenbrook Emsland 5,081 km 9,88 €
Bockhorst Emsland 6,023 km -
Lorup Emsland 7,671 km -
Saterland Cloppenburg 9,034 km 82,89 €
Surwold Emsland 9,434 km 114,40 €
Rastdorf Emsland 10,293 km 213,90 €
Börger Emsland 10,861 km 327,24 €

Kosten beim Grundstückskauf in Esterwegen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Esterwegen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Esterwegen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Esterwegen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Esterwegen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Esterwegen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Esterwegen?
Der Quadratmeter kostet in Esterwegen durchschnittlich k.A. € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Esterwegen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Esterwegen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Esterwegen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Esterwegen?
Die Vermarktung in Esterwegen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 1,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.