Aktuelle Grundstückspreise in Hilkenbrook

Der genaue Grundstückspreis in Hilkenbrook (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hilkenbrook und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hilkenbrook Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hilkenbrook (Emsland) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Hilkenbrook
Grundstücksangebote in Hilkenbrook
Durchschnittlicher Angebotspreis Hilkenbrook 114.829,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,5 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hilkenbrook 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hilkenbrook 2
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.430
In Niedersachsen 673
Mögliche Preise für Grundstücke in Hilkenbrook
300 m² Grundstück 2.745,54 €
500 m² Grundstück 4.575,89 €
700 m² Grundstück 6.406,25 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hilkenbrook 9,88 €
Median des Quadratmeterpreises Hilkenbrook 9,15 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hilkenbrook 8,24 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 7,78 €
Normale Lage 9,15 €
Gute Lage & Anbindung 10,98 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hilkenbrook 3.338 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hilkenbrook 16.149,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Hilkenbrook 22.400 m²
Größte Grundstücksfläche in Hilkenbrook 27.074 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hilkenbrook insgesamt 80.749 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hilkenbrook


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Hilkenbrook

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hilkenbrook ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hilkenbrook so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hilkenbrook dar. Die zuständige Gemeinde in Hilkenbrook stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Hilkenbrook an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 57,38 €
Gewerbegebiet 82,00 €
Industriegebiet 13,00 €
Waldfläche 0,80 €
Landwirtschaftliche Flächen 8,00 €
Wiese 2,80 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hilkenbrook akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 9,88 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hilkenbrook errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 23,67 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hilkenbrook

Die Preise für Grundstücke in Hilkenbrook können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hilkenbrook mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hilkenbrook festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hilkenbrook deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hilkenbrook erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hilkenbrook ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hilkenbrook oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hilkenbrook ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hilkenbrook liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hilkenbrook verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hilkenbrook in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hilkenbrook. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hilkenbrook liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hilkenbrook

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hilkenbrook mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Hilkenbrook
Esterwegen Emsland 5,081 km - → +- 0,00 %
Saterland Cloppenburg 6,888 km 82,89 € ↑ + 738,66 %
Breddenberg Emsland 7,226 km - → +- 0,00 %
Lorup Emsland 7,946 km - → +- 0,00 %
Rastdorf Emsland 8,059 km 213,90 € ↑ + 2064,17 %
Bockhorst Emsland 10,393 km - → +- 0,00 %
Friesoythe Cloppenburg 11,025 km 59,78 € ↑ + 504,84 %
Vrees Emsland 11,947 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hilkenbrook

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hilkenbrook und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hilkenbrook ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hilkenbrook

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hilkenbrook kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hilkenbrook

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hilkenbrook?
Der Quadratmeter kostet in Hilkenbrook durchschnittlich 9,88 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hilkenbrook mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hilkenbrook?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hilkenbrook fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hilkenbrook und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Hilkenbrook in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Hilkenbrook durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Hilkenbrook haben eine durchschnittliche Größe von 16.149,80 m². Der Median beträgt dabei 22.400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hilkenbrook pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Hilkenbrook und Umgebung kostet 23,67 € pro m². Es hat eine Größe von 27.074,00 m² und wird insgesamt für 205.000,00 € angeboten.
Ist Hilkenbrook eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Hilkenbrook eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Hilkenbrook günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 181,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hilkenbrook?
Der Grundstückspreis der Stadt Hilkenbrook ist im letzten Monat durchschnittlich um -86,45 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hilkenbrook im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 673 für Niedersachsen und auf Platz 6430 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hilkenbrook?
Die Vermarktung in Hilkenbrook dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.