Aktuelle Grundstückspreise in Etzbach

Der genaue Grundstückspreis in Etzbach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Etzbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Etzbach Stand Dezember 2023

Die Grundstückspreise in Etzbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Etzbach liegt aktuell zwischen 130,03 €/m² und 183,57 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Etzbach auf bis zu 198,86 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Etzbach (Altenkirchen). Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Etzbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Etzbach	95.554,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,19 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Etzbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Etzbach	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.930
In Rheinland-Pfalz	237

Mögliche Preise für Grundstücke in Etzbach
300 m² Grundstück	45.891,61 €
500 m² Grundstück	76.486,01 €
700 m² Grundstück	107.080,42 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Etzbach	191,59 €
Median des Quadratmeterpreises Etzbach	152,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Etzbach	137,67 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	130,03 €
Normale Lage	152,97 €
Gute Lage & Anbindung	183,57 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Etzbach	110 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Etzbach	1.144,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Etzbach	2.288 m²
Größte Grundstücksfläche in Etzbach	2.288 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Etzbach insgesamt	8.010 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Etzbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Etzbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Etzbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Etzbach dar. Die zuständige Gemeinde in Etzbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Etzbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Etzbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Etzbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 191,59 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Etzbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 757,14 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Etzbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Etzbach

Die Preise für Grundstücke in Etzbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Etzbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Etzbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Etzbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Etzbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Etzbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Etzbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Etzbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Etzbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Etzbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Etzbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Etzbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Etzbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Etzbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Etzbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Etzbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Etzbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Etzbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Etzbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Etzbach
Fürthen	Altenkirchen	1,417 km	-	→ +- 0,00 %
Hamm (Sieg)	Altenkirchen	1,53 km	-	→ +- 0,00 %
Bitzen	Altenkirchen	1,679 km	-	→ +- 0,00 %
Breitscheidt	Altenkirchen	3,334 km	-	→ +- 0,00 %
Wissen	Altenkirchen	3,389 km	35,29 €	↓ - 81,58 %
Seelbach bei Hamm (Sieg)	Altenkirchen	3,588 km	86,94 €	↓ - 54,62 %
Pracht	Altenkirchen	3,649 km	98,01 €	↓ - 48,84 %
Bruchertseifen	Altenkirchen	4,037 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Etzbach Stand Dezember

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Etzbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Etzbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Etzbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Etzbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Etzbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Etzbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Etzbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Etzbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Etzbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Etzbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Etzbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Etzbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Etzbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Etzbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Etzbach liegt durchschnittlich bei 191,59 € Dezember 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Etzbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Etzbach?

Den Grundstückspreis in Etzbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Etzbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Etzbach und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Etzbach in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Etzbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Etzbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.144,29 m². Der Median beträgt dabei 2.288,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Etzbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Etzbach und Umgebung kostet 757,14 € pro m². Es hat eine Größe von 2.288,00 m² und wird insgesamt für 350.000,00 € angeboten.

Ist Etzbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Etzbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Etzbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Etzbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Etzbach ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Etzbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 237 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 2930 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Etzbach?

Die Vermarktung in Etzbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.