Aktuelle Grundstückspreise in Etzbach

Der genaue Grundstückspreis in Etzbach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Etzbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Etzbach Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Etzbach (Altenkirchen) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Etzbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Etzbach	95.554,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,19 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Etzbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Etzbach	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.280
In Rheinland-Pfalz	247

Mögliche Preise für Grundstücke in Etzbach
300 m² Grundstück	45.891,61 €
500 m² Grundstück	76.486,01 €
700 m² Grundstück	107.080,42 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Etzbach	191,59 €
Median des Quadratmeterpreises Etzbach	152,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Etzbach	137,67 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	130,03 €
Normale Lage	152,97 €
Gute Lage & Anbindung	183,57 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Etzbach	110 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Etzbach	1.144,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Etzbach	2.288 m²
Größte Grundstücksfläche in Etzbach	2.288 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Etzbach insgesamt	8.010 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Etzbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Etzbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Etzbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Etzbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Etzbach dar. Die zuständige Gemeinde in Etzbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Etzbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 191,59 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Etzbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 757,14 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Etzbach

Die Preise für Grundstücke in Etzbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Etzbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Etzbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Etzbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Etzbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Etzbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Etzbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Etzbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Etzbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Etzbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Etzbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Etzbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Etzbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Etzbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Etzbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Etzbach
Fürthen	Altenkirchen	1,417 km	-	→ +- 0,00 %
Hamm (Sieg)	Altenkirchen	1,53 km	-	→ +- 0,00 %
Bitzen	Altenkirchen	1,679 km	-	→ +- 0,00 %
Breitscheidt	Altenkirchen	3,334 km	-	→ +- 0,00 %
Wissen	Altenkirchen	3,389 km	92,70 €	↓ - 51,61 %
Seelbach bei Hamm (Sieg)	Altenkirchen	3,588 km	86,94 €	↓ - 54,62 %
Pracht	Altenkirchen	3,649 km	119,45 €	↓ - 37,65 %
Bruchertseifen	Altenkirchen	4,037 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Etzbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Etzbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Etzbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Etzbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Etzbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Etzbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Etzbach?

Der Quadratmeter kostet in Etzbach durchschnittlich 191,59 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Etzbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Etzbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Etzbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Etzbach und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Etzbach in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Etzbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Etzbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.144,29 m². Der Median beträgt dabei 2.288,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Etzbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Etzbach und Umgebung kostet 757,14 € pro m². Es hat eine Größe von 2.288,00 m² und wird insgesamt für 350.000,00 € angeboten.

Ist Etzbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Etzbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Etzbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Etzbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Etzbach ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Etzbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 247 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 3280 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Etzbach?

Die Vermarktung in Etzbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.