Aktuelle Grundstückspreise in Felm

Der genaue Grundstückspreis in Felm (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Felm und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Felm Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Felm (Rendsburg-Eckernförde) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Felm
Durchschnittlicher Angebotspreis Felm	590.000,12 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,758 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Felm	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Felm	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	813
In Schleswig-Holstein	27

Mögliche Preise für Grundstücke in Felm
300 m² Grundstück	220.048,90 €
500 m² Grundstück	366.748,17 €
700 m² Grundstück	513.447,43 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Felm	615,60 €
Median des Quadratmeterpreises Felm	733,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Felm	660,15 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	623,47 €
Normale Lage	733,50 €
Gute Lage & Anbindung	880,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Felm	409 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Felm	29.824,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Felm	409 m²
Größte Grundstücksfläche in Felm	232.680 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Felm insgesamt	238.598 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Felm

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Felm

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Felm ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Felm so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Felm dar. Die zuständige Gemeinde in Felm stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Felm akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 615,60 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Felm errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 976,23 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Felm

Die Preise für Grundstücke in Felm können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Felm mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Felm festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Felm deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Felm erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Felm ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Felm oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Felm ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Felm liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Felm verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Felm in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Felm. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Felm liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Felm

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Felm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Felm
Osdorf	Rendsburg-Eckernförde	2,998 km	545,63 €	↓ - 11,37 %
Altenholz	Rendsburg-Eckernförde	3,85 km	-	→ +- 0,00 %
Tüttendorf	Rendsburg-Eckernförde	4,638 km	303,89 €	↓ - 50,64 %
Neuwittenbek	Rendsburg-Eckernförde	5,135 km	479,07 €	↓ - 22,18 %
Gettorf	Rendsburg-Eckernförde	5,284 km	-	→ +- 0,00 %
Dänischenhagen	Rendsburg-Eckernförde	5,533 km	-	→ +- 0,00 %
Schwedeneck	Rendsburg-Eckernförde	6,753 km	-	→ +- 0,00 %
Noer	Rendsburg-Eckernförde	7,016 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Felm

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Felm und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Felm ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Felm

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Felm kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Felm

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Felm?

Der Quadratmeter kostet in Felm durchschnittlich 615,60 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Felm mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Felm?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Felm fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Felm und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Felm in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Felm durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Felm haben eine durchschnittliche Größe von 29.824,75 m². Der Median beträgt dabei 409,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Felm pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Felm und Umgebung kostet 976,23 € pro m². Es hat eine Größe von 232.680,00 m² und wird insgesamt für 2.300.000,00 € angeboten.

Ist Felm eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Felm eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Felm teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Felm?

Der Grundstückspreis der Stadt Felm ist im letzten Monat durchschnittlich um 24,70 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Felm im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 27 für Schleswig-Holstein und auf Platz 813 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Felm?

Die Vermarktung in Felm dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.