Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Felm

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Felm. Die Tabelle "Demografische Daten von Felm" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Felm in Schleswig-Holstein

Felm in schleswig-holstein

Demografische Daten von Felm

Eigenschaft Wert
Einwohner in Felm 1,061
Preis pro m² in Felm Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Felm Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Felm Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Felm inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
24244 1,061
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Preise für Grundstücke in Felm

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Felm weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Felm zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer in Felm auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Andere Preise in Felm bei anderer Größe oder Maklern

Weitere Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind beim Kauf riesiger Flächen oftmals enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Felm liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens extrem hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist sind es 3 verschiedene Wege: Meistens ist es am billigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Felm zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Felm Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Felm selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Felm

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Felm. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Ort Felm alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenübersicht für Aufschließung in Felm

Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Felm spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Felm meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Frischwasser und Abwasser.



FAQ zu Grundstückspreisen in Felm

Wieviel kostet ein qm Fläche in Felm?

Der qm Boden kostet in Felm k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft werden Flächen in Felm veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Böden im Gebiet von Felm.

Welche Maklerprovision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden durch einen Makler verkauft fällt eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert in Felm?

Die Grundstückspreise werden in der Regel durch den Verkäufer oder seinen Immobilienmakler ermittelt, auch gibt es in Felm Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgelegt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein hilfreicher Preisfinder für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Felm

Felmerholz, Felm