Aktuelle Grundstückspreise in Felm

Der genaue Grundstückspreis in Felm (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Felm und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Felm Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Felm bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Felm liegt aktuell zwischen 335,13 €/m² und 473,12 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Felm auf bis zu 512,54 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Felm (Rendsburg-Eckernförde). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Felm
Durchschnittlicher Angebotspreis Felm	335.816,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,499 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Felm	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Felm	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.238
In Schleswig-Holstein	86

Mögliche Preise für Grundstücke in Felm
300 m² Grundstück	118.279,57 €
500 m² Grundstück	197.132,62 €
700 m² Grundstück	275.985,66 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Felm	431,13 €
Median des Quadratmeterpreises Felm	394,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Felm	354,84 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	335,13 €
Normale Lage	394,27 €
Gute Lage & Anbindung	473,12 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Felm	558 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Felm	39.418,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Felm	558 m²
Größte Grundstücksfläche in Felm	232.680 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Felm insgesamt	236.509 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Felm

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Felm ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Felm so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Felm dar. Die zuständige Gemeinde in Felm stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Felm sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Felm?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Felm akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 431,13 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Felm errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 886,39 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Felm?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Felm

Die Preise für Grundstücke in Felm können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Felm mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Felm festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Felm deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Felm ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Felm oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Felm

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Felm?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Felm hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Felm sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Felm

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Felm ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Felm liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Felm verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Felm häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Felm liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Felm in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Felm

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Felm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Felm
Osdorf	Rendsburg-Eckernförde	2,998 km	545,63 €	↑ + 26,56 %
Altenholz	Rendsburg-Eckernförde	3,85 km	-	→ +- 0,00 %
Tüttendorf	Rendsburg-Eckernförde	4,638 km	308,61 €	↓ - 28,42 %
Neuwittenbek	Rendsburg-Eckernförde	5,135 km	551,03 €	↑ + 27,81 %
Gettorf	Rendsburg-Eckernförde	5,284 km	-	→ +- 0,00 %
Dänischenhagen	Rendsburg-Eckernförde	5,533 km	-	→ +- 0,00 %
Schwedeneck	Rendsburg-Eckernförde	6,753 km	-	→ +- 0,00 %
Noer	Rendsburg-Eckernförde	7,016 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Felm Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Felm liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Felm kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Felm hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Felm

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Felm

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Felm eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Felm schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Felm ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Felm

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Felm kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Felm indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Felm realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Felm

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Felm?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Felm liegt durchschnittlich bei 431,13 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Felm kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Felm?

Den Grundstückspreis in Felm legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Felm sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Felm und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Felm in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Felm durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Felm haben eine durchschnittliche Größe von 39.418,17 m². Der Median beträgt dabei 558,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Felm pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Felm und Umgebung kostet 886,39 € pro m². Es hat eine Größe von 232.680,00 m² und wird insgesamt für 710.000,00 € angeboten.

Ist Felm eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Felm eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Felm teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Felm?

Der Grundstückspreis der Stadt Felm ist im letzten Monat durchschnittlich um -23,60 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Felm im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 86 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1238 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Felm?

Die Vermarktung in Felm dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.