Aktuelle Grundstückspreise in Osdorf

Der genaue Grundstückspreis in Osdorf (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Osdorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Osdorf Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Osdorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Osdorf liegt aktuell zwischen 423,30 €/m² und 597,60 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Osdorf auf bis zu 647,40 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Osdorf (Rendsburg-Eckernförde). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Osdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Osdorf	693.841,90 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,774 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Osdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Osdorf	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	837
In Schleswig-Holstein	46

Mögliche Preise für Grundstücke in Osdorf
300 m² Grundstück	149.400,00 €
500 m² Grundstück	249.000,00 €
700 m² Grundstück	348.600,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Osdorf	545,63 €
Median des Quadratmeterpreises Osdorf	498,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Osdorf	448,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	423,30 €
Normale Lage	498,00 €
Gute Lage & Anbindung	597,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Osdorf	269 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Osdorf	1.203 m²
Median der Grundstücksfläche in Osdorf	500 m²
Größte Grundstücksfläche in Osdorf	4.875 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Osdorf insgesamt	24.054 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Osdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Osdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Osdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Osdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Osdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Osdorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Osdorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Osdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 545,63 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Osdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.131,44 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Osdorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Osdorf

Die Preise für Grundstücke in Osdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Osdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Osdorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Osdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Osdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Osdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Osdorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Osdorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Osdorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Osdorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Osdorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Osdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Osdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Osdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Osdorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Osdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Osdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Osdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Osdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Osdorf
Gettorf	Rendsburg-Eckernförde	2,808 km	-	→ +- 0,00 %
Felm	Rendsburg-Eckernförde	2,998 km	431,13 €	↓ - 20,98 %
Tüttendorf	Rendsburg-Eckernförde	3,783 km	308,61 €	↓ - 43,44 %
Noer	Rendsburg-Eckernförde	4,661 km	-	→ +- 0,00 %
Neudorf-Bornstein	Rendsburg-Eckernförde	5,007 km	-	→ +- 0,00 %
Neuwittenbek	Rendsburg-Eckernförde	6,185 km	551,03 €	↑ + 0,99 %
Schwedeneck	Rendsburg-Eckernförde	6,386 km	-	→ +- 0,00 %
Altenholz	Rendsburg-Eckernförde	6,837 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Osdorf Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Osdorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Osdorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Osdorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Osdorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Osdorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Osdorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Osdorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Osdorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Osdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Osdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Osdorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Osdorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Osdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Osdorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Osdorf liegt durchschnittlich bei 545,63 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Osdorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Osdorf?

Den Grundstückspreis in Osdorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Osdorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Osdorf und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 20 Angebote in und rund um Osdorf in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Osdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Osdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.203,00 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Osdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Osdorf und Umgebung kostet 2.131,44 € pro m². Es hat eine Größe von 4.875,00 m² und wird insgesamt für 4.200.000,00 € angeboten.

Ist Osdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Osdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Osdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Osdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Osdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 30,89 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Osdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 46 für Schleswig-Holstein und auf Platz 837 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Osdorf?

Die Vermarktung in Osdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.