Aktuelle Grundstückspreise in Osdorf

Der genaue Grundstückspreis in Osdorf (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Osdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Osdorf Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Osdorf (Rendsburg-Eckernförde) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Osdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Osdorf	693.841,90 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,774 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Osdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Osdorf	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	989
In Schleswig-Holstein	44

Mögliche Preise für Grundstücke in Osdorf
300 m² Grundstück	149.400,00 €
500 m² Grundstück	249.000,00 €
700 m² Grundstück	348.600,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Osdorf	545,63 €
Median des Quadratmeterpreises Osdorf	498,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Osdorf	448,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	423,30 €
Normale Lage	498,00 €
Gute Lage & Anbindung	597,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Osdorf	269 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Osdorf	1.203 m²
Median der Grundstücksfläche in Osdorf	500 m²
Größte Grundstücksfläche in Osdorf	4.875 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Osdorf insgesamt	24.054 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Osdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Osdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Osdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Osdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Osdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Osdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Osdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 545,63 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Osdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.131,44 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Osdorf

Die Preise für Grundstücke in Osdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Osdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Osdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Osdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Osdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Osdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Osdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Osdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Osdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Osdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Osdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Osdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Osdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Osdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Osdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Osdorf
Gettorf	Rendsburg-Eckernförde	2,808 km	-	→ +- 0,00 %
Felm	Rendsburg-Eckernförde	2,998 km	615,60 €	↑ + 12,83 %
Tüttendorf	Rendsburg-Eckernförde	3,783 km	303,89 €	↓ - 44,3 %
Noer	Rendsburg-Eckernförde	4,661 km	-	→ +- 0,00 %
Neudorf-Bornstein	Rendsburg-Eckernförde	5,007 km	-	→ +- 0,00 %
Neuwittenbek	Rendsburg-Eckernförde	6,185 km	479,07 €	↓ - 12,2 %
Schwedeneck	Rendsburg-Eckernförde	6,386 km	-	→ +- 0,00 %
Altenholz	Rendsburg-Eckernförde	6,837 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Osdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Osdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Osdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Osdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Osdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Osdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Osdorf?

Der Quadratmeter kostet in Osdorf durchschnittlich 545,63 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Osdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Osdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Osdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Osdorf und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 20 Angebote in und rund um Osdorf in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Osdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Osdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.203,00 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Osdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Osdorf und Umgebung kostet 2.131,44 € pro m². Es hat eine Größe von 4.875,00 m² und wird insgesamt für 4.200.000,00 € angeboten.

Ist Osdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Osdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Osdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Osdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Osdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 30,89 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Osdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 44 für Schleswig-Holstein und auf Platz 989 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Osdorf?

Die Vermarktung in Osdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.