Aktuelle Grundstückspreise in Friesack

Der genaue Grundstückspreis in Friesack (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Friesack und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Friesack Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Friesack (Havelland) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Friesack
Durchschnittlicher Angebotspreis Friesack	184.292,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,417 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Friesack	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Friesack	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.732
In Brandenburg	97

Mögliche Preise für Grundstücke in Friesack
300 m² Grundstück	37.894,74 €
500 m² Grundstück	63.157,89 €
700 m² Grundstück	88.421,05 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Friesack	153,47 €
Median des Quadratmeterpreises Friesack	126,32 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Friesack	113,68 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	107,37 €
Normale Lage	126,32 €
Gute Lage & Anbindung	151,58 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Friesack	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Friesack	1.506 m²
Median der Grundstücksfläche in Friesack	950 m²
Größte Grundstücksfläche in Friesack	3.072 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Friesack insgesamt	7.532 m²

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Friesack

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Friesack ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Friesack so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Friesack dar. Die zuständige Gemeinde in Friesack stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Friesack akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 153,47 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Friesack errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 442,75 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Friesack

Die Preise für Grundstücke in Friesack können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Friesack mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Friesack festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Friesack deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Friesack erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Friesack ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Friesack oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Friesack ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Friesack liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Friesack verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Friesack in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Friesack. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Friesack liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Friesack

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Friesack mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Friesack
Wiesenaue	Havelland	4,997 km	175,28 €	↑ + 14,21 %
Kleßen-Görne	Havelland	5,605 km	-	→ +- 0,00 %
Mühlenberge	Havelland	8,168 km	-	→ +- 0,00 %
Kotzen	Havelland	11,288 km	-	→ +- 0,00 %
Paulinenaue	Havelland	11,389 km	-	→ +- 0,00 %
Pessin	Havelland	11,912 km	-	→ +- 0,00 %
Stechow-Ferchesar	Havelland	12,368 km	74,84 €	↓ - 51,23 %
Gollenberg	Havelland	13,91 km	111,29 €	↓ - 27,49 %

Kosten beim Grundstückskauf in Friesack

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Friesack und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Friesack ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Friesack

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Friesack kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Friesack

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Friesack?

Der Quadratmeter kostet in Friesack durchschnittlich 153,47 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Friesack mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Friesack?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Friesack fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Friesack und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Friesack in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Friesack durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Friesack haben eine durchschnittliche Größe von 1.506,00 m². Der Median beträgt dabei 950,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Friesack pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Friesack und Umgebung kostet 442,75 € pro m². Es hat eine Größe von 3.072,00 m² und wird insgesamt für 580.000,00 € angeboten.

Ist Friesack eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Friesack eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Friesack günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 242,64 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Friesack?

Der Grundstückspreis der Stadt Friesack ist im letzten Monat durchschnittlich um -15.447,29 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Friesack im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 97 für Brandenburg und auf Platz 3732 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Friesack?

Die Vermarktung in Friesack dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 2,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.