Aktuelle Grundstückspreise in Wiesenaue

Der genaue Grundstückspreis in Wiesenaue (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wiesenaue und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Wiesenaue Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wiesenaue (Havelland) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wiesenaue
Durchschnittlicher Angebotspreis Wiesenaue	257.215,90 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,574 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wiesenaue	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wiesenaue	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.474
In Brandenburg	90

Mögliche Preise für Grundstücke in Wiesenaue
300 m² Grundstück	52.588,24 €
500 m² Grundstück	87.647,06 €
700 m² Grundstück	122.705,88 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wiesenaue	175,28 €
Median des Quadratmeterpreises Wiesenaue	175,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wiesenaue	157,76 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	149,00 €
Normale Lage	175,29 €
Gute Lage & Anbindung	210,35 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wiesenaue	644 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wiesenaue	3.425,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Wiesenaue	850 m²
Größte Grundstücksfläche in Wiesenaue	28.863 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wiesenaue insgesamt	71.932 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wiesenaue

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Wiesenaue

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wiesenaue ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wiesenaue so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wiesenaue dar. Die zuständige Gemeinde in Wiesenaue stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wiesenaue akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 175,28 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wiesenaue errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 614,91 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wiesenaue

Die Preise für Grundstücke in Wiesenaue können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wiesenaue mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wiesenaue festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wiesenaue deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wiesenaue erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wiesenaue ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wiesenaue oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wiesenaue ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wiesenaue liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wiesenaue verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wiesenaue in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wiesenaue. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wiesenaue liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wiesenaue

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wiesenaue mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wiesenaue
Mühlenberge	Havelland	4,531 km	-	→ +- 0,00 %
Friesack	Havelland	4,997 km	153,47 €	↓ - 12,44 %
Paulinenaue	Havelland	6,454 km	-	→ +- 0,00 %
Pessin	Havelland	7,952 km	-	→ +- 0,00 %
Kleßen-Görne	Havelland	9,663 km	-	→ +- 0,00 %
Retzow	Havelland	10,102 km	-	→ +- 0,00 %
Kotzen	Havelland	11,602 km	-	→ +- 0,00 %
Fehrbellin	Ostprignitz-Ruppin	14,061 km	76,41 €	↓ - 56,41 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wiesenaue

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wiesenaue und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wiesenaue ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wiesenaue

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wiesenaue kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wiesenaue

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wiesenaue?

Der Quadratmeter kostet in Wiesenaue durchschnittlich 175,28 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wiesenaue mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wiesenaue?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wiesenaue fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wiesenaue und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 21 Angebote in und rund um Wiesenaue in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wiesenaue durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wiesenaue haben eine durchschnittliche Größe von 3.425,33 m². Der Median beträgt dabei 850,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wiesenaue pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wiesenaue und Umgebung kostet 614,91 € pro m². Es hat eine Größe von 28.863,00 m² und wird insgesamt für 1.050.000,00 € angeboten.

Ist Wiesenaue eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wiesenaue eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Wiesenaue günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wiesenaue?

Der Grundstückspreis der Stadt Wiesenaue ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,32 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wiesenaue im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 90 für Brandenburg und auf Platz 3474 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wiesenaue?

Die Vermarktung in Wiesenaue dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,57 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.