Grundstückspreise in Havelland

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Havelland. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Havelland“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Havelland

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Havelland, die angezeigten Daten stammen vom März 2025. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Havelland für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Havelland
Durchschnittlicher Angebotspreis Havelland 364.808,28 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Havelland 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Havelland 183
Mögliche Preise für Grundstücke in Havelland
300 m² Grundstück 94.750,00 €
500 m² Grundstück 157.916,67 €
700 m² Grundstück 221.083,33 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Havelland 299,26 €
Median des Quadratmeterpreises Havelland 315,83 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Havelland 284,25 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 268,46 €
Normale Lage 315,83 €
Gute Lage & Anbindung 379,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Havelland 65 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Havelland 1.801,191 m²
Median der Grundstücksfläche in Havelland 600 m²
Größte Grundstücksfläche in Havelland 28.863 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Havelland insgesamt 329.618 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Havelland


Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Havelland

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Havelland. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Havelland alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenübersicht für die Aufschließung in Havelland

Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Havelland öfters noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Havelland weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Havelland hilft es oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Havelland zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders billig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Havelland auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Unterschiedliche Preise in Havelland bei anderer Größe oder Veräußerer

Weitere zwei gravierende Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Havelland hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung größerer Flächen meist große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens besonders teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Havelland) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Havelland Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Havelland selbst im Moment Gebiete veräußert.

Städte im Landkreis Havelland mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Havelland mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Stechow-Ferchesar 68,37 € 6.687 m² 16
Milower Land 74,13 € 6.700 m² 18
Premnitz 85,20 € 1.950 m² 6
Rhinow 85,36 € 1.207 m² 10
Rathenow 92,84 € 3.000 m² 5
Gollenberg 111,29 € 717 m² 17
Nauen 113,19 € 721 m² 7
Friesack 153,47 € 950 m² 5
Wiesenaue 188,88 € 810 m² 18
Brieselang 275,98 € 730 m² 13
Wustermark 293,84 € 1.200 m² 25
Ketzin/Havel 314,67 € 452 m² 22
Schönwalde-Glien 328,79 € 1.738 m² 37
Falkensee 483,67 € 550 m² 33
Dallgow-Döberitz 485,92 € 970 m² 18
Städte im Kreis Havelland anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Havelland

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Havelland?
Die Stadt Stechow-Ferchesar hat mit 68,37 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Havelland, ausgewertet wurden hierfür 183 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Havelland?
Die Stadt Dallgow-Döberitz hat mit 485,92 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Havelland, ausgewertet wurden hierfür 183 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Havelland?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Havelland bei 299,26 € (Stand März 2025). Der Median beträgt 315,83 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist dieser Landkreis günstig.
Wie viele Grundstücke werden in Havelland angeboten?
Im März 2025 werden 183 Grundstücke im Internet für den Landkreis Havelland angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Havelland gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im März 2025 hat der Ort Schönwalde-Glien mit 37 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Havelland.