Aktuelle Grundstückspreise in Gollenberg

Der genaue Grundstückspreis in Gollenberg (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gollenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gollenberg Stand Februar 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gollenberg (Havelland) , die angezeigten Daten stammen aus Februar 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gollenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Gollenberg	633.229,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,794 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gollenberg	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gollenberg	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.655
In Brandenburg	124

Mögliche Preise für Grundstücke in Gollenberg
300 m² Grundstück	31.380,75 €
500 m² Grundstück	52.301,26 €
700 m² Grundstück	73.221,76 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gollenberg	111,29 €
Median des Quadratmeterpreises Gollenberg	104,60 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gollenberg	94,14 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	88,91 €
Normale Lage	104,60 €
Gute Lage & Anbindung	125,52 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gollenberg	527 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gollenberg	36.119 m²
Median der Grundstücksfläche in Gollenberg	717 m²
Größte Grundstücksfläche in Gollenberg	381.896 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gollenberg insgesamt	614.020 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gollenberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gollenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gollenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gollenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gollenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Gollenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gollenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 111,29 € pro m² (Stand Februar 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gollenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 465,65 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gollenberg

Die Preise für Grundstücke in Gollenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gollenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gollenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gollenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gollenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gollenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gollenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gollenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gollenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gollenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gollenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gollenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gollenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gollenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gollenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gollenberg
Rhinow	Havelland	2,39 km	73,57 €	↓ - 33,89 %
Großderschau	Havelland	4,057 km	-	→ +- 0,00 %
Sieversdorf-Hohenofen	Ostprignitz-Ruppin	7,129 km	-	→ +- 0,00 %
Havelaue	Havelland	8,692 km	-	→ +- 0,00 %
Kleßen-Görne	Havelland	9,262 km	-	→ +- 0,00 %
Seeblick	Havelland	10,069 km	-	→ +- 0,00 %
Stechow-Ferchesar	Havelland	11,959 km	79,22 €	↓ - 28,82 %
Neustadt (Dosse)	Ostprignitz-Ruppin	12,195 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gollenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gollenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gollenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gollenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gollenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gollenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gollenberg?

Der Quadratmeter kostet in Gollenberg durchschnittlich 111,29 € (Stand Februar 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gollenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gollenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gollenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gollenberg und Umgebung?

Im Februar 2023 gibt es 17 Angebote in und rund um Gollenberg in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gollenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gollenberg haben eine durchschnittliche Größe von 36.119,00 m². Der Median beträgt dabei 717,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gollenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2023) in Gollenberg und Umgebung kostet 465,65 € pro m². Es hat eine Größe von 381.896,00 m² und wird insgesamt für 3.517.350,00 € angeboten.

Ist Gollenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gollenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Gollenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gollenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Gollenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,38 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gollenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 124 für Brandenburg und auf Platz 4655 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gollenberg?

Die Vermarktung in Gollenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2023) im Durchschnitt 3,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.