Aktuelle Grundstückspreise in Fürstenwalde/Spree

Der genaue Grundstückspreis in Fürstenwalde/Spree (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Fürstenwalde/Spree und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Fürstenwalde/Spree Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fürstenwalde/Spree (Oder-Spree) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Fürstenwalde/Spree
Grundstücksangebote in Fürstenwalde/Spree
Durchschnittlicher Angebotspreis Fürstenwalde/Spree 238.700,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,071 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fürstenwalde/Spree 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fürstenwalde/Spree 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.823
In Brandenburg 69
Mögliche Preise für Grundstücke in Fürstenwalde/Spree
300 m² Grundstück 75.678,25 €
500 m² Grundstück 126.130,41 €
700 m² Grundstück 176.582,58 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fürstenwalde/Spree 228,49 €
Median des Quadratmeterpreises Fürstenwalde/Spree 252,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fürstenwalde/Spree 227,03 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 214,42 €
Normale Lage 252,26 €
Gute Lage & Anbindung 302,71 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fürstenwalde/Spree 611 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fürstenwalde/Spree 1.024,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Fürstenwalde/Spree 2.101 m²
Größte Grundstücksfläche in Fürstenwalde/Spree 2.101 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fürstenwalde/Spree insgesamt 5.122 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fürstenwalde/Spree


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Fürstenwalde/Spree

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fürstenwalde/Spree ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fürstenwalde/Spree so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fürstenwalde/Spree dar. Die zuständige Gemeinde in Fürstenwalde/Spree stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fürstenwalde/Spree akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 228,49 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fürstenwalde/Spree errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 261,87 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fürstenwalde/Spree

Die Preise für Grundstücke in Fürstenwalde/Spree können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fürstenwalde/Spree mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fürstenwalde/Spree festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fürstenwalde/Spree deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fürstenwalde/Spree erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fürstenwalde/Spree ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fürstenwalde/Spree oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fürstenwalde/Spree ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fürstenwalde/Spree liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fürstenwalde/Spree verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fürstenwalde/Spree in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fürstenwalde/Spree. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fürstenwalde/Spree liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fürstenwalde/Spree

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fürstenwalde/Spree mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Fürstenwalde/Spree
Rauen Oder-Spree 4,645 km - → +- 0,00 %
Langewahl Oder-Spree 5,551 km - → +- 0,00 %
Berkenbrück Oder-Spree 6,287 km - → +- 0,00 %
Steinhöfel Oder-Spree 8,038 km 131,83 € ↓ - 42,3 %
Bad Saarow Oder-Spree 10,427 km - → +- 0,00 %
Reichenwalde Oder-Spree 12,072 km 292,36 € ↑ + 27,96 %
Spreenhagen Oder-Spree 12,856 km 242,30 € ↑ + 6,05 %
Diensdorf-Radlow Oder-Spree 14,099 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Fürstenwalde/Spree

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fürstenwalde/Spree und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fürstenwalde/Spree ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fürstenwalde/Spree

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fürstenwalde/Spree kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fürstenwalde/Spree

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fürstenwalde/Spree?
Der Quadratmeter kostet in Fürstenwalde/Spree durchschnittlich 228,49 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fürstenwalde/Spree mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fürstenwalde/Spree?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fürstenwalde/Spree fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fürstenwalde/Spree und Umgebung?
Im Juli 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Fürstenwalde/Spree in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Fürstenwalde/Spree durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Fürstenwalde/Spree haben eine durchschnittliche Größe von 1.024,40 m². Der Median beträgt dabei 2.101,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fürstenwalde/Spree pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Fürstenwalde/Spree und Umgebung kostet 261,87 € pro m². Es hat eine Größe von 2.101,00 m² und wird insgesamt für 530.000,00 € angeboten.
Ist Fürstenwalde/Spree eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Fürstenwalde/Spree eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Fürstenwalde/Spree günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 276,55 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fürstenwalde/Spree?
Der Grundstückspreis der Stadt Fürstenwalde/Spree ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,57 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fürstenwalde/Spree im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 69 für Brandenburg und auf Platz 2823 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fürstenwalde/Spree?
Die Vermarktung in Fürstenwalde/Spree dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.