Aktuelle Grundstückspreise in Spreenhagen

Der genaue Grundstückspreis in Spreenhagen (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Spreenhagen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Spreenhagen Stand Juni 2025

Die Grundstückspreise in Spreenhagen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Spreenhagen liegt aktuell zwischen 131,44 €/m² und 185,57 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Spreenhagen auf bis zu 201,03 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Spreenhagen (Oder-Spree). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Spreenhagen
Durchschnittlicher Angebotspreis Spreenhagen	137.874,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,822 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Spreenhagen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Spreenhagen	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.065
In Brandenburg	75

Mögliche Preise für Grundstücke in Spreenhagen
300 m² Grundstück	46.391,75 €
500 m² Grundstück	77.319,59 €
700 m² Grundstück	108.247,42 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Spreenhagen	179,88 €
Median des Quadratmeterpreises Spreenhagen	154,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Spreenhagen	139,18 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	131,44 €
Normale Lage	154,64 €
Gute Lage & Anbindung	185,57 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Spreenhagen	333 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Spreenhagen	1.179,125 m²
Median der Grundstücksfläche in Spreenhagen	1.164 m²
Größte Grundstücksfläche in Spreenhagen	2.350 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Spreenhagen insgesamt	9.433 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Spreenhagen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Spreenhagen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Spreenhagen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Spreenhagen dar. Die zuständige Gemeinde in Spreenhagen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Spreenhagen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Spreenhagen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Spreenhagen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 179,88 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Spreenhagen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 660,66 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Spreenhagen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Spreenhagen

Die Preise für Grundstücke in Spreenhagen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Spreenhagen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Spreenhagen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Spreenhagen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Spreenhagen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Spreenhagen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Spreenhagen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Spreenhagen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Spreenhagen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Spreenhagen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Spreenhagen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Spreenhagen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Spreenhagen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Spreenhagen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Spreenhagen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Spreenhagen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Spreenhagen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Spreenhagen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Spreenhagen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Spreenhagen
Grünheide (Mark)	Oder-Spree	9,663 km	244,89 €	↑ + 36,15 %
Gosen-Neu Zittau	Oder-Spree	10,31 km	-	→ +- 0,00 %
Rauen	Oder-Spree	10,467 km	-	→ +- 0,00 %
Storkow (Mark)	Oder-Spree	10,939 km	169,86 €	↓ - 5,57 %
Reichenwalde	Oder-Spree	12,219 km	172,10 €	↓ - 4,32 %
Heidesee	Dahme-Spreewald	12,224 km	201,16 €	↑ + 11,83 %
Erkner	Oder-Spree	12,341 km	515,19 €	↑ + 186,42 %
Fürstenwalde/Spree	Oder-Spree	12,856 km	55,62 €	↓ - 69,08 %

Grundstückspreisentwicklung in Spreenhagen Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Spreenhagen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Spreenhagen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Spreenhagen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Spreenhagen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Spreenhagen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Spreenhagen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Spreenhagen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Spreenhagen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Spreenhagen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Spreenhagen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Spreenhagen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Spreenhagen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Spreenhagen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Spreenhagen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Spreenhagen liegt durchschnittlich bei 179,88 € Juni 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Spreenhagen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Spreenhagen?

Den Grundstückspreis in Spreenhagen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Spreenhagen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Spreenhagen und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Spreenhagen in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Spreenhagen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Spreenhagen haben eine durchschnittliche Größe von 1.179,12 m². Der Median beträgt dabei 1.164,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Spreenhagen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Spreenhagen und Umgebung kostet 660,66 € pro m². Es hat eine Größe von 2.350,00 m² und wird insgesamt für 280.000,00 € angeboten.

Ist Spreenhagen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Spreenhagen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Spreenhagen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Spreenhagen?

Der Grundstückspreis der Stadt Spreenhagen ist im letzten Monat durchschnittlich um -26,44 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Spreenhagen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 75 für Brandenburg und auf Platz 3065 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Spreenhagen?

Die Vermarktung in Spreenhagen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 3,82 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.