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Oft bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld bei Oder-Spree. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Oder-Spree. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Oder-Spree, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Werten veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in keiner guten Lage liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Oder-Spree lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer bei Oder-Spree auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Zusätzliche enorme Merkmale beim Wert für ein Grundstück in Oder-Spree liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung großer Flächen oft große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es drei andere Wege: Meistens ist es am billigsten, wenn Grund direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Oder-Spree Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst Grundstücke veräußert.
Diese zwei Metriken werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Oder-Spree, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Oder-Spree für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Oder-Spree | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Oder-Spree | 319.216,59 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oder-Spree | 3 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oder-Spree | 138 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Oder-Spree | |
300 m² Grundstück | 54.287,79 € |
500 m² Grundstück | 90.479,65 € |
700 m² Grundstück | 126.671,51 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oder-Spree | 214,45 € |
Median des Quadratmeterpreises Oder-Spree | 180,96 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Oder-Spree | 162,86 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 153,82 € |
Normale Lage | 180,96 € |
Gute Lage & Anbindung | 217,15 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Oder-Spree | 227 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oder-Spree | 3.062,993 m² |
Median der Grundstücksfläche in Oder-Spree | 1.376 m² |
Größte Grundstücksfläche in Oder-Spree | 41.590 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Oder-Spree insgesamt | 431.882 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Oder-Spree mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Siehdichum | 47,21 € | 524 m² | 5 |
Neuzelle | 70,83 € | 316 m² | 6 |
Müllrose | 74,45 € | 1.170 m² | 7 |
Tauche | 88,94 € | 754 m² | 14 |
Ziltendorf | 107,22 € | 1.010 m² | 8 |
Beeskow | 114,60 € | 1.361 m² | 5 |
Vogelsang | 121,79 € | 704 m² | 6 |
Wendisch Rietz | 179,12 € | 1.076 m² | 43 |
Storkow (Mark) | 185,53 € | 800 m² | 7 |
Fürstenwalde/Spree | 208,23 € | 6.000 m² | 5 |
Spreenhagen | 223,96 € | 600 m² | 25 |
Reichenwalde | 227,11 € | 1.258 m² | 21 |
Steinhöfel | 241,76 € | 6.000 m² | 20 |
Eisenhüttenstadt | 291,22 € | 630 m² | 6 |
Grünheide (Mark) | 308,73 € | 1.542 m² | 27 |
Rietz-Neuendorf | 325,76 € | 529 m² | 16 |
Schöneiche bei Berlin | 378,14 € | 450 m² | 9 |
Erkner | 515,19 € | 300 m² | 7 |
Die Stadt Siehdichum hat mit 47,21 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Oder-Spree, ausgewertet wurden hierfür 141 Angebote in der Region.
Die Stadt Erkner hat mit 515,19 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Oder-Spree, ausgewertet wurden hierfür 141 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Oder-Spree bei 214,45 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 180,96 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 141 Grundstücke im Internet für den Landkreis Oder-Spree angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Wendisch Rietz mit 43 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Oder-Spree.