Aktuelle Grundstückspreise in Geilenkirchen

Der genaue Grundstückspreis in Geilenkirchen (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Geilenkirchen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Geilenkirchen Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Geilenkirchen (Heinsberg) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Geilenkirchen
Grundstücksangebote in Geilenkirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Geilenkirchen 193.453,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,961 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Geilenkirchen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Geilenkirchen 12
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.285
In Nordrhein-Westfalen 236
Mögliche Preise für Grundstücke in Geilenkirchen
300 m² Grundstück 69.000,00 €
500 m² Grundstück 115.000,00 €
700 m² Grundstück 161.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Geilenkirchen 191,85 €
Median des Quadratmeterpreises Geilenkirchen 230,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Geilenkirchen 207,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 195,50 €
Normale Lage 230,00 €
Gute Lage & Anbindung 276,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Geilenkirchen 305 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Geilenkirchen 2.706,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Geilenkirchen 305 m²
Größte Grundstücksfläche in Geilenkirchen 15.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Geilenkirchen insgesamt 32.482 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Geilenkirchen


Letzte Aktualisierung: 01.10.2024
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Der Bodenrichtwert in Geilenkirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Geilenkirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Geilenkirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Geilenkirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Geilenkirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Geilenkirchen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 115,00 € 115,00 € 115,00 € 115,00 € 116,67 € 118,33 € 120,00 € 123,33 € 136,67 € 138,33 € 146,67 € 158,33 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 17,50 € 17,50 € 17,50 € 17,50 € 17,50 € 17,50 € 21,67 € 23,33 € 23,33 € 23,33 € 23,33 € 23,33 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Geilenkirchen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 191,85 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Geilenkirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 345,27 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Geilenkirchen

Die Preise für Grundstücke in Geilenkirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Geilenkirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Geilenkirchen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Geilenkirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Geilenkirchen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Geilenkirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Geilenkirchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Geilenkirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Geilenkirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Geilenkirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Geilenkirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Geilenkirchen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Geilenkirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Geilenkirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Geilenkirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Geilenkirchen
Übach-Palenberg Heinsberg 5,343 km 252,92 € ↑ + 31,83 %
Baesweiler Aachen 8,158 km 261,73 € ↑ + 36,42 %
Gangelt Heinsberg 8,87 km - → +- 0,00 %
Heinsberg Heinsberg 10,327 km - → +- 0,00 %
Linnich Düren 10,671 km 101,12 € ↓ - 47,29 %
Alsdorf Aachen 11,135 km 325,47 € ↑ + 69,65 %
Herzogenrath Aachen 11,509 km 312,37 € ↑ + 62,82 %
Hückelhoven Heinsberg 12,076 km 189,90 € ↓ - 1,02 %

Kosten beim Grundstückskauf in Geilenkirchen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Geilenkirchen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Geilenkirchen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Geilenkirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Geilenkirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Geilenkirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Geilenkirchen?
Der Quadratmeter kostet in Geilenkirchen durchschnittlich 191,85 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Geilenkirchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Geilenkirchen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Geilenkirchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Geilenkirchen und Umgebung?
Im September 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Geilenkirchen in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Geilenkirchen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Geilenkirchen haben eine durchschnittliche Größe von 2.706,83 m². Der Median beträgt dabei 305,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Geilenkirchen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Geilenkirchen und Umgebung kostet 345,27 € pro m². Es hat eine Größe von 15.600,00 m² und wird insgesamt für 455.000,00 € angeboten.
Ist Geilenkirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist Geilenkirchen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Geilenkirchen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 303,62 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Geilenkirchen?
Der Grundstückspreis der Stadt Geilenkirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,20 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Geilenkirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 236 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 3285 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Geilenkirchen?
Die Vermarktung in Geilenkirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.