Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Baesweiler

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Baesweiler. Die Tabelle "Demografische Daten von Baesweiler" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Baesweiler in Nordrhein-Westfalen

Baesweiler in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Baesweiler

Eigenschaft Wert
Einwohner in Baesweiler 26.376
Preis pro m² in Baesweiler 262713,45 €
Veräußerte Fläche bei Baesweiler 49.058 m²
Anzahl Verkäufe in Baesweiler 22
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Baesweiler inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
52499 26.376
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Bodenrichtwert für Baesweiler und Vergleichswerte in der Nähe von Baesweiler

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Baesweiler. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Baesweiler alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Baesweiler

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Meist ist es ratsam sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Baesweiler weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn oft handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert wirkt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Andere Preise in Baesweiler bei Mengen und Verkäufer

Weitere zwei enorme Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung großer Gebiete häufig große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist sind es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am günstigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Baesweiler) erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Baesweiler zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Baesweiler Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Baesweiler selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Kosten für die Erschließung und Anschlüsse in Baesweiler

Diese beiden Metriken sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Baesweiler öfters noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Baesweiler

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Baesweiler, die angezeigten Daten stammen von 04 .2021. Diese Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km beträgt. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Baesweiler 2.200,00 €
Mittelwert des Preises in Baesweiler 262.713,45 €
Höchster Preis in Baesweiler 2.058.000,00 €

Geringster Quadratmeterpreis in Baesweiler 1,33 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Baesweiler 285,50 €
Median des Quadratmeterpreis in Baesweiler 297,87 €
Höchster Quadratmeterpreis in Baesweiler 857,50 €

Kleinste Fläche in Baesweiler 235 qm
Mittelwert der Flächen in Baesweiler 2.230 qm
Median der Fläche in Baesweiler 235 qm
Größte Fläche in Baesweiler 28.323 qm


FAQ zu Grundstückspreisen in Baesweiler

Wieviel kostet ein m in Baesweiler?

Der Quadratmeter Boden kostet in Baesweiler k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig werden Flächen in Baesweiler veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Baesweiler.

Welche Provision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden über einen Immobilienmakler veräußert fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Baesweiler?

Ein Grundstückspreis wird oft durch den Verkäufer oder seinen Vermittler ermittelt, auch gibt es in Baesweiler Grundstückspreise, die von der Politik festgestellt werden. Der Immobilienmakler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein nützlicher Preisfinder für den Käufer sein.