Grundstückspreise in Düren

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Düren lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Düren 345,41 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Düren 2.816,417 m²
Anzahl Angebote in Düren 72
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Preisunterschiede in Düren bei Größen oder Veräußerer

Weitere gravierende Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Düren liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Gebiete oft große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, oft extrem teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich gibt es 3 andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Düren) gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Düren zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Düren selbst aktuell Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Umgebung von Düren

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Düren alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Düren

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Düren weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Düren hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Düren zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Kostenübersicht für die Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung von Düren

Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.




Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Düren

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Düren, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Düren 160,00 €
Mittelwert des Preises in Düren 335.003,42 €
Höchster Preis in Düren 1.800.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Düren 8
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Düren 64
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Düren 0,31 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Düren 345,41 €
Median des Quadratmeterpreis in Düren 245,75 €
Höchster Quadratmeterpreis in Düren 1.400,00 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Düren 247 qm
Mittelwert der Flächen in Düren 2.816,417 qm
Median der Fläche in Düren 765 qm
Größte Fläche in Düren 43.950 qm



Städte im Landkreis Düren

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Aldenhoven 270,63 €
Düren 365,95 €
Hürtgenwald 251,26 €
Inden -
Jülich 275,92 €
Kreuzau 256,62 €
Langerwehe 306,82 €
Linnich 354,49 €
Merzenich 499,33 €
Nideggen 225,07 €
Niederzier 378,87 €
Nörvenich 547,37 €
Titz 200,95 €
Vettweiß 342,31 €
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