Grundstückspreise in Düren

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Düren. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Düren“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Preisunterschiede in Düren bei Größen oder Veräußerer

Weitere gravierende Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Düren liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Gebiete oft große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, oft extrem teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich gibt es 3 andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Düren) gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Düren zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Düren selbst aktuell Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Umgebung von Düren

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Düren alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Düren

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Düren weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Düren hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Düren zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Kostenübersicht für die Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung von Düren

Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Düren

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Düren, die angezeigten Daten stammen vom November 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Düren für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Düren
Geringster Preis in Düren 30.000,00 €
Mittelwert des Preises in Düren 234.370,59 €
Höchster Preis in Düren 1.390.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Düren 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Düren 159
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Düren 9,38 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Düren 299,01 €
Median des Quadratmeterpreis in Düren 285,26 €
Höchster Quadratmeterpreis in Düren 1.180,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Düren 178 m²
Mittelwert der Flächen in Düren 987,562 m²
Median der Fläche in Düren 312 m²
Größte Fläche in Düren 13.700 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Düren 158.010 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Düren im November 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Düren in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.11.2023

Städte im Landkreis Düren mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Düren mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Jülich 230,79 € 1.059 m² 14
Linnich 234,06 € 1.000 m² 13
Nideggen 237,02 € 600 m² 31
Titz 237,97 € 1.000 m² 15
Hürtgenwald 240,31 € 520 m² 39
Aldenhoven 245,09 € 248 m² 14
Kreuzau 247,88 € 360 m² 37
Düren 277,79 € 291 m² 36
Inden 283,57 € 713 m² 23
Langerwehe 310,71 € 542 m² 43
Vettweiß 324,99 € 522 m² 37
Niederzier 371,83 € 312 m² 16
Merzenich 372,17 € 350 m² 31
Nörvenich 386,74 € 453 m² 34
Alle Städte im Kreis Düren sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Düren

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Düren?

Die Stadt Jülich hat mit 230,79 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Düren, ausgewertet wurden hierfür 160 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Düren?

Die Stadt Nörvenich hat mit 386,74 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Düren, ausgewertet wurden hierfür 160 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Düren?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Düren bei 299,01 € (Stand November 2023). Der Median beträgt 285,26 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist dieser Landkreis günstig.

Wie viele Grundstücke werden in Düren angeboten?

Im November 2023 werden 160 Grundstücke im Internet für den Landkreis Düren angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Düren gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im November 2023 hat der Ort Langerwehe mit 43 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Düren.