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Weitere gravierende Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Düren liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Gebiete oft große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, oft extrem teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich gibt es 3 andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Düren) gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Düren zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Düren selbst aktuell Gebiete verkauft.
Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Düren alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Düren weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Düren hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Düren zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.
Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Düren, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Düren für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Düren | |
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Geringster Preis in Düren | 20.800,00 € |
Mittelwert des Preises in Düren | 264.230,99 € |
Höchster Preis in Düren | 1.790.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Düren | 3 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Düren | 143 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Düren | 3,78 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Düren | 296,70 € |
Median des Quadratmeterpreis in Düren | 278,23 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Düren | 1.375,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Düren | 248 m² |
Mittelwert der Flächen in Düren | 1.259,199 m² |
Median der Fläche in Düren | 248 m² |
Größte Fläche in Düren | 13.700 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Düren | 183.843 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Düren mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Hürtgenwald | 157,40 € | 1.301 m² | 16 |
Nideggen | 233,67 € | 650 m² | 28 |
Linnich | 241,58 € | 420 m² | 13 |
Jülich | 246,99 € | 420 m² | 9 |
Kreuzau | 251,43 € | 567 m² | 22 |
Titz | 253,48 € | 420 m² | 12 |
Düren | 272,78 € | 601 m² | 33 |
Aldenhoven | 274,65 € | 329 m² | 17 |
Vettweiß | 293,35 € | 772 m² | 25 |
Inden | 312,65 € | 764 m² | 22 |
Langerwehe | 339,03 € | 438 m² | 23 |
Nörvenich | 383,96 € | 411 m² | 28 |
Merzenich | 391,36 € | 574 m² | 18 |
Niederzier | 393,87 € | 350 m² | 10 |
Die Stadt Hürtgenwald hat mit 157,40 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Düren, ausgewertet wurden hierfür 146 Angebote in der Region.
Die Stadt Niederzier hat mit 393,87 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Düren, ausgewertet wurden hierfür 146 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Düren bei 296,70 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 278,23 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 146 Grundstücke im Internet für den Landkreis Düren angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Düren mit 33 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Düren.