Grundstückspreise in Aachen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Aachen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Aachen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Aachen k.A. €
Veräußerte Fläche bei Aachen k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Aachen k.A.


Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Häufig ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Aachen lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Aachen zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Aachen auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenpunkte für die Erschließung in Aachen

Diese beiden Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Andere Preise in Aachen bei Größen oder Maklern

Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf riesiger Flächen oft enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, nicht selten besonders hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es drei verschiedene Wege: Oft ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Aachen) gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den besten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Aachen

Häufig errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft bei Aachen. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Aachen alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

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