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Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Häufig ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Aachen lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Aachen zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Aachen auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Diese beiden Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.
Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf riesiger Flächen oft enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, nicht selten besonders hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es drei verschiedene Wege: Oft ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Aachen) gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den besten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke verkauft.
Häufig errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft bei Aachen. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Aachen alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Aachen, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Aachen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Aachen | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Aachen | 329.825,33 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aachen | 2 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aachen | 114 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Aachen | |
300 m² Grundstück | 80.280,46 € |
500 m² Grundstück | 133.800,77 € |
700 m² Grundstück | 187.321,08 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Aachen | 293,04 € |
Median des Quadratmeterpreises Aachen | 267,60 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Aachen | 240,84 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 227,46 € |
Normale Lage | 267,60 € |
Gute Lage & Anbindung | 321,12 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Aachen | 248 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Aachen | 3.007,483 m² |
Median der Grundstücksfläche in Aachen | 517 m² |
Größte Grundstücksfläche in Aachen | 134.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Aachen insgesamt | 348.868 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Aachen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Monschau | 103,60 € | 2.350 m² | 14 |
Simmerath | 150,31 € | 1.892 m² | 23 |
Alsdorf | 238,22 € | 761 m² | 8 |
Roetgen | 242,71 € | 437 m² | 28 |
Baesweiler | 249,97 € | 518 m² | 22 |
Stolberg | 288,35 € | 598 m² | 6 |
Eschweiler | 299,40 € | 537 m² | 21 |
Herzogenrath | 300,75 € | 492 m² | 23 |
Würselen | 369,46 € | 306 m² | 15 |
Aachen | 500,46 € | 544 m² | 33 |
Die Stadt Monschau hat mit 103,60 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Aachen, ausgewertet wurden hierfür 116 Angebote in der Region.
Die Stadt Aachen hat mit 500,46 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Aachen, ausgewertet wurden hierfür 116 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Aachen bei 293,04 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 267,60 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 116 Grundstücke im Internet für den Landkreis Aachen angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Aachen mit 33 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Aachen.