Grundstückspreise in Aachen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Aachen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Aachen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Aachen

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Aachen, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Aachen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Aachen
Durchschnittlicher Angebotspreis Aachen 237.243,86 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aachen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aachen 44
Mögliche Preise für Grundstücke in Aachen
300 m² Grundstück 69.000,00 €
500 m² Grundstück 115.000,00 €
700 m² Grundstück 161.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Aachen 264,44 €
Median des Quadratmeterpreises Aachen 230,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Aachen 207,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 195,50 €
Normale Lage 230,00 €
Gute Lage & Anbindung 276,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Aachen 300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Aachen 1.299,591 m²
Median der Grundstücksfläche in Aachen 431 m²
Größte Grundstücksfläche in Aachen 7.417 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Aachen insgesamt 57.182 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Aachen


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Häufig ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Aachen lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Aachen zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Aachen auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenpunkte für die Erschließung in Aachen

Diese beiden Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Andere Preise in Aachen bei Größen oder Maklern

Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf riesiger Flächen oft enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, nicht selten besonders hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es drei verschiedene Wege: Oft ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Aachen) gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den besten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Aachen

Häufig errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft bei Aachen. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Aachen alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Städte im Landkreis Aachen mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Aachen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Monschau 71,88 € 2.304 m² 9
Simmerath 133,59 € 895 m² 10
Roetgen 152,76 € 1.020 m² 5
Stolberg 182,09 € 1.301 m² 6
Baesweiler 261,73 € 926 m² 8
Alsdorf 284,44 € 643 m² 6
Eschweiler 306,76 € 694 m² 9
Würselen 332,63 € 383 m² 9
Herzogenrath 354,96 € 300 m² 7
Aachen 588,88 € 949 m² 5
Städte im Kreis Aachen anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Aachen

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Aachen?
Die Stadt Monschau hat mit 71,88 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Aachen, ausgewertet wurden hierfür 44 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Aachen?
Die Stadt Aachen hat mit 588,88 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Aachen, ausgewertet wurden hierfür 44 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Aachen?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Aachen bei 264,44 € (Stand Juli 2024). Der Median beträgt 230,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist dieser Landkreis günstig.
Wie viele Grundstücke werden in Aachen angeboten?
Im Juli 2024 werden 44 Grundstücke im Internet für den Landkreis Aachen angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Aachen gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im Juli 2024 hat der Ort Simmerath mit 10 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Aachen.