Aktuelle Grundstückspreise in Genzkow

Der genaue Grundstückspreis in Genzkow (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Genzkow und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Genzkow Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Genzkow (Mecklenburgische Seenplatte) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Genzkow
Durchschnittlicher Angebotspreis Genzkow	175.995,62 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,978 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Genzkow	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Genzkow	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.052
In Mecklenburg-Vorpommern	171

Mögliche Preise für Grundstücke in Genzkow
300 m² Grundstück	11.590,48 €
500 m² Grundstück	19.317,47 €
700 m² Grundstück	27.044,45 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Genzkow	40,90 €
Median des Quadratmeterpreises Genzkow	38,63 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Genzkow	34,77 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	32,84 €
Normale Lage	38,63 €
Gute Lage & Anbindung	46,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Genzkow	1.214 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Genzkow	10.238,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Genzkow	1.271 m²
Größte Grundstücksfläche in Genzkow	57.168 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Genzkow insgesamt	81.907 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Genzkow

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Genzkow

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Genzkow ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Genzkow so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Genzkow dar. Die zuständige Gemeinde in Genzkow stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Genzkow akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 40,90 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Genzkow errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 70,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Genzkow

Die Preise für Grundstücke in Genzkow können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Genzkow mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Genzkow festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Genzkow deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Genzkow erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Genzkow ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Genzkow oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Genzkow ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Genzkow liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Genzkow verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Genzkow in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Genzkow. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Genzkow liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Genzkow

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Genzkow mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Genzkow
Friedland	Mecklenburgische Seenplatte	5,795 km	54,53 €	↑ + 33,32 %
Datzetal	Mecklenburgische Seenplatte	5,797 km	29,99 €	↓ - 26,69 %
Staven	Mecklenburgische Seenplatte	6,285 km	-	→ +- 0,00 %
Schönbeck	Mecklenburgische Seenplatte	7,145 km	-	→ +- 0,00 %
Kublank	Mecklenburgische Seenplatte	8,065 km	-	→ +- 0,00 %
Beseritz	Mecklenburgische Seenplatte	8,727 km	-	→ +- 0,00 %
Brunn	Mecklenburgische Seenplatte	9,651 km	75,51 €	↑ + 84,6 %
Neetzka	Mecklenburgische Seenplatte	10,884 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Genzkow

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Genzkow und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Genzkow ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Genzkow

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Genzkow kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Genzkow

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Genzkow?

Der Quadratmeter kostet in Genzkow durchschnittlich 40,90 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Genzkow mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Genzkow?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Genzkow fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Genzkow und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Genzkow in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Genzkow durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Genzkow haben eine durchschnittliche Größe von 10.238,38 m². Der Median beträgt dabei 1.271,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Genzkow pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Genzkow und Umgebung kostet 70,00 € pro m². Es hat eine Größe von 57.168,00 m² und wird insgesamt für 839.000,00 € angeboten.

Ist Genzkow eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Genzkow eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Genzkow günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 150,49 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Genzkow?

Der Grundstückspreis der Stadt Genzkow ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,52 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Genzkow im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 171 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 6052 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Genzkow?

Die Vermarktung in Genzkow dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 5,98 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.