Aktuelle Grundstückspreise in Gerolzhofen

Der genaue Grundstückspreis in Gerolzhofen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gerolzhofen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gerolzhofen Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gerolzhofen (Schweinfurt) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gerolzhofen
Durchschnittlicher Angebotspreis Gerolzhofen	146.270,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,377 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gerolzhofen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gerolzhofen	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.475
In Bayern	1.125

Mögliche Preise für Grundstücke in Gerolzhofen
300 m² Grundstück	49.806,95 €
500 m² Grundstück	83.011,58 €
700 m² Grundstück	116.216,22 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gerolzhofen	175,26 €
Median des Quadratmeterpreises Gerolzhofen	166,02 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gerolzhofen	149,42 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	141,12 €
Normale Lage	166,02 €
Gute Lage & Anbindung	199,23 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gerolzhofen	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gerolzhofen	1.275 m²
Median der Grundstücksfläche in Gerolzhofen	777 m²
Größte Grundstücksfläche in Gerolzhofen	5.230 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gerolzhofen insgesamt	26.771 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gerolzhofen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gerolzhofen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gerolzhofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gerolzhofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gerolzhofen dar. Die zuständige Gemeinde in Gerolzhofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gerolzhofen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 175,26 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gerolzhofen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 563,64 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gerolzhofen

Die Preise für Grundstücke in Gerolzhofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gerolzhofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gerolzhofen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gerolzhofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gerolzhofen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gerolzhofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gerolzhofen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gerolzhofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gerolzhofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gerolzhofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gerolzhofen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gerolzhofen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gerolzhofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gerolzhofen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gerolzhofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gerolzhofen
Dingolshausen	Schweinfurt	2,968 km	156,81 €	↓ - 10,53 %
Frankenwinheim	Schweinfurt	2,986 km	-	→ +- 0,00 %
Lülsfeld	Schweinfurt	4,216 km	186,94 €	↑ + 6,67 %
Michelau i.Steigerwald	Schweinfurt	5,781 km	117,31 €	↓ - 33,06 %
Oberschwarzach	Schweinfurt	6,225 km	131,20 €	↓ - 25,14 %
Kolitzheim	Schweinfurt	8,381 km	124,59 €	↓ - 28,91 %
Prichsenstadt	Kitzingen	9,194 km	179,82 €	↑ + 2,6 %
Volkach	Kitzingen	9,421 km	152,26 €	↓ - 13,12 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gerolzhofen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gerolzhofen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gerolzhofen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gerolzhofen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gerolzhofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gerolzhofen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gerolzhofen?

Der Quadratmeter kostet in Gerolzhofen durchschnittlich 175,26 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gerolzhofen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gerolzhofen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gerolzhofen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gerolzhofen und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 21 Angebote in und rund um Gerolzhofen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gerolzhofen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gerolzhofen haben eine durchschnittliche Größe von 1.275,00 m². Der Median beträgt dabei 777,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gerolzhofen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Gerolzhofen und Umgebung kostet 563,64 € pro m². Es hat eine Größe von 5.230,00 m² und wird insgesamt für 340.000,00 € angeboten.

Ist Gerolzhofen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gerolzhofen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gerolzhofen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gerolzhofen?

Der Grundstückspreis der Stadt Gerolzhofen ist im letzten Monat durchschnittlich um -15,01 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gerolzhofen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1125 für Bayern und auf Platz 3475 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gerolzhofen?

Die Vermarktung in Gerolzhofen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.