Grundstückspreise in Schweinfurt
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schweinfurt. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schweinfurt“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schweinfurt
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Schweinfurt, die angezeigten Daten stammen vom Oktober 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Schweinfurt für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Schweinfurt | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Schweinfurt | 163.288,35 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
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Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schweinfurt | 3 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schweinfurt | 40 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Schweinfurt | |
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300 m² Grundstück | 36.939,01 € |
500 m² Grundstück | 61.565,02 € |
700 m² Grundstück | 86.191,02 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schweinfurt | 179,08 € |
Median des Quadratmeterpreises Schweinfurt | 123,13 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Schweinfurt | 110,82 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
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Einfache Lage | 104,66 € |
Normale Lage | 123,13 € |
Gute Lage & Anbindung | 147,76 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
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Kleinste Grundstücksfläche in Schweinfurt | 437 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schweinfurt | 1.105,674 m² |
Median der Grundstücksfläche in Schweinfurt | 869 m² |
Größte Grundstücksfläche in Schweinfurt | 4.314 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Schweinfurt insgesamt | 47.544 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schweinfurt
Grundstückspreise je nach Position
Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Schweinfurt zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.
Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Schweinfurt
Oft errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viele Mittel 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis Schweinfurt alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Kosten für die Erschließung und Anschluss an Kanalbei Schweinfurt
Diese beiden Metriken sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise meist noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.
Unterschiedliche Preise in der Nähe von Schweinfurt bei Mengen oder Verkäufer
Zusätzliche gravierende Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung größerer Gebiete häufig hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (hier Schweinfurt) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Schweinfurt oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Schweinfurt Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Schweinfurt selbst aktuell Gebiete verkauft.
Städte im Landkreis Schweinfurt mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Schweinfurt mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Stadtlauringen | 70,06 € | 725 m² | 15 |
Lülsfeld | 114,45 € | 528 m² | 6 |
Michelau i.Steigerwald | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Kolitzheim | 124,59 € | 797 m² | 5 |
Oberschwarzach | 131,20 € | 820 m² | 6 |
Dingolshausen | 156,81 € | 3.010 m² | 5 |
Wipfeld | 158,92 € | 885 m² | 6 |
Schwanfeld | 164,77 € | 545 m² | 5 |
Gerolzhofen | 175,26 € | 777 m² | 21 |
Wasserlosen | 179,25 € | 950 m² | 5 |
Donnersdorf | 185,66 € | 751 m² | 5 |
Waigolshausen | 190,08 € | 724 m² | 5 |
Üchtelhausen | 248,39 € | 659 m² | 16 |
Schonungen | 254,09 € | 1.200 m² | 9 |
Dittelbrunn | 293,23 € | 1.200 m² | 16 |
Euerbach | 300,72 € | 615 m² | 9 |
Werneck | 326,13 € | 571 m² | 7 |
Geldersheim | 354,55 € | 600 m² | 11 |
Sennfeld | 373,76 € | 571 m² | 12 |
Bergrheinfeld | 402,59 € | 600 m² | 10 |
Röthlein | 405,46 € | 600 m² | 6 |
Niederwerrn | 406,38 € | 600 m² | 11 |
Gochsheim | 424,13 € | 1.900 m² | 9 |
Grafenrheinfeld | 426,86 € | 1.900 m² | 8 |
Grettstadt | 457,54 € | 550 m² | 5 |
Schwebheim | 475,28 € | 1.900 m² | 8 |