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Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Schweinfurt zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.
Oft errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viele Mittel 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis Schweinfurt alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Diese beiden Metriken sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise meist noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.
Zusätzliche gravierende Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung größerer Gebiete häufig hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (hier Schweinfurt) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Schweinfurt oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Schweinfurt Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Schweinfurt selbst aktuell Gebiete verkauft.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Schweinfurt, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Schweinfurt für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Schweinfurt | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Schweinfurt | 126.815,58 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schweinfurt | 2 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schweinfurt | 31 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Schweinfurt | |
300 m² Grundstück | 30.205,95 € |
500 m² Grundstück | 50.343,25 € |
700 m² Grundstück | 70.480,55 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schweinfurt | 128,05 € |
Median des Quadratmeterpreises Schweinfurt | 100,69 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Schweinfurt | 90,62 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 85,58 € |
Normale Lage | 100,69 € |
Gute Lage & Anbindung | 120,82 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Schweinfurt | 311 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schweinfurt | 1.573,97 m² |
Median der Grundstücksfläche in Schweinfurt | 437 m² |
Größte Grundstücksfläche in Schweinfurt | 5.384 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Schweinfurt insgesamt | 51.941 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Schweinfurt mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Schonungen | 57,10 € | 1.380 m² | 9 |
Stadtlauringen | 70,70 € | 652 m² | 6 |
Euerbach | 96,55 € | 311 m² | 6 |
Michelau i.Steigerwald | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Grettstadt | 146,68 € | 890 m² | 25 |
Lülsfeld | 155,81 € | 3.010 m² | 9 |
Oberschwarzach | 161,10 € | 3.010 m² | 5 |
Donnersdorf | 162,85 € | 529 m² | 5 |
Wasserlosen | 167,08 € | 869 m² | 6 |
Sennfeld | 170,87 € | 448 m² | 22 |
Geldersheim | 171,55 € | 311 m² | 6 |
Röthlein | 173,35 € | 890 m² | 14 |
Gerolzhofen | 175,26 € | 777 m² | 21 |
Bergrheinfeld | 184,94 € | 1.200 m² | 20 |
Niederwerrn | 188,02 € | 1.225 m² | 5 |
Grafenrheinfeld | 189,10 € | 655 m² | 17 |
Schwebheim | 190,70 € | 655 m² | 18 |
Gochsheim | 193,28 € | 460 m² | 5 |
Werneck | 198,38 € | 639 m² | 5 |
Dingolshausen | 202,15 € | 400 m² | 15 |
Kolitzheim | 208,49 € | 659 m² | 17 |
Üchtelhausen | 215,90 € | 1.225 m² | 5 |
Dittelbrunn | 219,01 € | 1.225 m² | 6 |
Waigolshausen | 242,47 € | 659 m² | 22 |
Schwanfeld | 273,11 € | 699 m² | 6 |
Wipfeld | 313,41 € | 1.300 m² | 21 |
Die Stadt Schonungen hat mit 57,10 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Schweinfurt, ausgewertet wurden hierfür 33 Angebote in der Region.
Die Stadt Wipfeld hat mit 313,41 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Schweinfurt, ausgewertet wurden hierfür 33 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Schweinfurt bei 128,05 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 100,69 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 33 Grundstücke im Internet für den Landkreis Schweinfurt angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Michelau i.Steigerwald mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Schweinfurt.