Grundstückspreise in Schweinfurt

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Schweinfurt lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Schweinfurt 118,25 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Schweinfurt 3.389,663 m²
Anzahl Angebote in Schweinfurt 83
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Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Schweinfurt zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Schweinfurt

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viele Mittel 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis Schweinfurt alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für die Erschließung und Anschluss an Kanalbei Schweinfurt

Diese beiden Metriken sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise meist noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Schweinfurt bei Mengen oder Verkäufer

Zusätzliche gravierende Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung größerer Gebiete häufig hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (hier Schweinfurt) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Schweinfurt oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Schweinfurt Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Schweinfurt selbst aktuell Gebiete verkauft.




Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schweinfurt

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Schweinfurt, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Schweinfurt 700,00 €
Mittelwert des Preises in Schweinfurt 147.599,71 €
Höchster Preis in Schweinfurt 795.440,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schweinfurt 6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schweinfurt 77
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Schweinfurt 0,67 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Schweinfurt 118,25 €
Median des Quadratmeterpreis in Schweinfurt 68,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Schweinfurt 682,35 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Schweinfurt 350 qm
Mittelwert der Flächen in Schweinfurt 3.389,663 qm
Median der Fläche in Schweinfurt 6.896 qm
Größte Fläche in Schweinfurt 55.721 qm



Städte im Landkreis Schweinfurt

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Bergrheinfeld 66,95 €
Dingolshausen 81,17 €
Dittelbrunn 53,66 €
Donnersdorf 76,23 €
Euerbach 51,54 €
Frankenwinheim -
Geldersheim 52,24 €
Gerolzhofen 92,47 €
Gochsheim 83,67 €
Grafenrheinfeld 80,07 €
Grettstadt 89,08 €
Kolitzheim 104,05 €
Lülsfeld 96,31 €
Michelau i.Steigerwald 129,13 €
Niederwerrn 51,50 €
Oberschwarzach 98,28 €
Röthlein 71,33 €
Schonungen 67,68 €
Schwanfeld 206,72 €
Schwebheim 65,16 €
Sennfeld 66,74 €
Stadtlauringen 81,57 €
Üchtelhausen 71,67 €
Waigolshausen 163,45 €
Wasserlosen 65,97 €
Werneck 71,07 €
Wipfeld 183,32 €
Alle Städte im Kreis Schweinfurt sortiert nach Buchstaben anzeigen >>