Aktuelle Grundstückspreise in Kolitzheim

Der genaue Grundstückspreis in Kolitzheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kolitzheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kolitzheim Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kolitzheim (Schweinfurt) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kolitzheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Kolitzheim	105.420,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,439 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kolitzheim	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kolitzheim	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.211
In Bayern	1.310

Mögliche Preise für Grundstücke in Kolitzheim
300 m² Grundstück	71.518,19 €
500 m² Grundstück	119.196,99 €
700 m² Grundstück	166.875,78 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kolitzheim	124,59 €
Median des Quadratmeterpreises Kolitzheim	238,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kolitzheim	214,55 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	202,63 €
Normale Lage	238,39 €
Gute Lage & Anbindung	286,07 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kolitzheim	479 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kolitzheim	2.772,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Kolitzheim	797 m²
Größte Grundstücksfläche in Kolitzheim	5.384 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kolitzheim insgesamt	13.861 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kolitzheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kolitzheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kolitzheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kolitzheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kolitzheim dar. Die zuständige Gemeinde in Kolitzheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kolitzheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 124,59 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kolitzheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 351,77 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kolitzheim

Die Preise für Grundstücke in Kolitzheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kolitzheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kolitzheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kolitzheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kolitzheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kolitzheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kolitzheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kolitzheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kolitzheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kolitzheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kolitzheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kolitzheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kolitzheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kolitzheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kolitzheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kolitzheim
Wipfeld	Schweinfurt	4,424 km	158,92 €	↑ + 27,56 %
Volkach	Kitzingen	6,214 km	152,26 €	↑ + 22,21 %
Frankenwinheim	Schweinfurt	6,732 km	-	→ +- 0,00 %
Eisenheim	Würzburg	6,914 km	160,36 €	↑ + 28,71 %
Schwanfeld	Schweinfurt	7,077 km	164,77 €	↑ + 32,25 %
Röthlein	Schweinfurt	7,377 km	354,52 €	↑ + 184,56 %
Schwebheim	Schweinfurt	7,586 km	475,28 €	↑ + 281,48 %
Nordheim a.Main	Kitzingen	7,686 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kolitzheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kolitzheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kolitzheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kolitzheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kolitzheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kolitzheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kolitzheim?

Der Quadratmeter kostet in Kolitzheim durchschnittlich 124,59 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kolitzheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kolitzheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kolitzheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kolitzheim und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Kolitzheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kolitzheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kolitzheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.772,20 m². Der Median beträgt dabei 797,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kolitzheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Kolitzheim und Umgebung kostet 351,77 € pro m². Es hat eine Größe von 5.384,00 m² und wird insgesamt für 190.000,00 € angeboten.

Ist Kolitzheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kolitzheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kolitzheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kolitzheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Kolitzheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -40,24 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kolitzheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1310 für Bayern und auf Platz 4211 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kolitzheim?

Die Vermarktung in Kolitzheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.