Aktuelle Grundstückspreise in Oberschwarzach

Der genaue Grundstückspreis in Oberschwarzach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberschwarzach und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Oberschwarzach Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberschwarzach (Schweinfurt) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberschwarzach
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberschwarzach	350.300,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,107 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberschwarzach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberschwarzach	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.701
In Bayern	1.185

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberschwarzach
300 m² Grundstück	74.750,83 €
500 m² Grundstück	124.584,72 €
700 m² Grundstück	174.418,60 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberschwarzach	161,79 €
Median des Quadratmeterpreises Oberschwarzach	249,17 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberschwarzach	224,25 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	211,79 €
Normale Lage	249,17 €
Gute Lage & Anbindung	299,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberschwarzach	507 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberschwarzach	2.294 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberschwarzach	3.010 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberschwarzach	5.513 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberschwarzach insgesamt	11.470 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberschwarzach

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Oberschwarzach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberschwarzach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberschwarzach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberschwarzach dar. Die zuständige Gemeinde in Oberschwarzach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberschwarzach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 161,79 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberschwarzach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 250,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberschwarzach

Die Preise für Grundstücke in Oberschwarzach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberschwarzach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberschwarzach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberschwarzach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberschwarzach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberschwarzach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberschwarzach oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberschwarzach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberschwarzach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberschwarzach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberschwarzach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberschwarzach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberschwarzach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberschwarzach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberschwarzach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberschwarzach
Michelau i.Steigerwald	Schweinfurt	5,229 km	117,31 €	↓ - 27,49 %
Dingolshausen	Schweinfurt	5,375 km	130,21 €	↓ - 19,52 %
Gerolzhofen	Schweinfurt	6,225 km	184,32 €	↑ + 13,92 %
Ebrach	Bamberg	6,241 km	142,04 €	↓ - 12,21 %
Prichsenstadt	Kitzingen	6,467 km	187,46 €	↑ + 15,87 %
Lülsfeld	Schweinfurt	6,472 km	192,61 €	↑ + 19,05 %
Frankenwinheim	Schweinfurt	7,414 km	-	→ +- 0,00 %
Wiesentheid	Kitzingen	8,902 km	162,61 €	↑ + 0,51 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberschwarzach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberschwarzach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberschwarzach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberschwarzach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberschwarzach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberschwarzach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberschwarzach?

Der Quadratmeter kostet in Oberschwarzach durchschnittlich 161,79 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberschwarzach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberschwarzach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberschwarzach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberschwarzach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Oberschwarzach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberschwarzach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberschwarzach haben eine durchschnittliche Größe von 2.294,00 m². Der Median beträgt dabei 3.010,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberschwarzach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Oberschwarzach und Umgebung kostet 250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.513,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Oberschwarzach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Oberschwarzach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberschwarzach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 587,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberschwarzach?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberschwarzach ist im letzten Monat durchschnittlich um 21,32 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberschwarzach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1185 für Bayern und auf Platz 3701 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberschwarzach?

Die Vermarktung in Oberschwarzach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.