Inhaltsverzeichnis
Weitere zwei enorme Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung größerer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Ostprignitz-Ruppin, besonders in guten Gegenden, öfters besonders teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis erworben werden. In manchen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke in Ostprignitz-Ruppin häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Ostprignitz-Ruppin Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete veräußert.
Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung von Ostprignitz-Ruppin. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Ostprignitz-Ruppin, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in Ostprignitz-Ruppin alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Diese zwei Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Ostprignitz-Ruppin spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.
Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Ostprignitz-Ruppin weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Ostprignitz-Ruppin, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Ostprignitz-Ruppin für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Ostprignitz-Ruppin | |
---|---|
Durchschnittlicher Angebotspreis Ostprignitz-Ruppin | 229.376,64 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ostprignitz-Ruppin | 9 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ostprignitz-Ruppin | 68 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Ostprignitz-Ruppin | |
300 m² Grundstück | 24.009,85 € |
500 m² Grundstück | 40.016,42 € |
700 m² Grundstück | 56.022,98 € |
Grundstückspreise pro m² | |
---|---|
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ostprignitz-Ruppin | 90,30 € |
Median des Quadratmeterpreises Ostprignitz-Ruppin | 80,03 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Ostprignitz-Ruppin | 72,03 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 68,03 € |
Normale Lage | 80,03 € |
Gute Lage & Anbindung | 96,04 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Ostprignitz-Ruppin | 434 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ostprignitz-Ruppin | 11.456,727 m² |
Median der Grundstücksfläche in Ostprignitz-Ruppin | 4.873 m² |
Größte Grundstücksfläche in Ostprignitz-Ruppin | 161.714 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Ostprignitz-Ruppin insgesamt | 882.168 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Ostprignitz-Ruppin mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Wusterhausen/Dosse | 13,88 € | 14.177 m² | 8 |
Walsleben | 62,89 € | 541 m² | 6 |
Zernitz-Lohm | 67,80 € | 700 m² | 16 |
Fehrbellin | 76,41 € | - m² | 0 |
Temnitztal | 86,70 € | 1.280 m² | 8 |
Lindow (Mark) | 87,64 € | 1.100 m² | 6 |
Neuruppin | 96,57 € | 1.600 m² | 14 |
Kyritz | 98,04 € | - m² | 0 |
Vielitzsee | 98,46 € | 529 m² | 9 |
Wittstock/Dosse | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Storbeck-Frankendorf | 123,98 € | 1.854 m² | 6 |
Rheinsberg | 173,09 € | 1.000 m² | 25 |
Die Stadt Wusterhausen/Dosse hat mit 13,88 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, ausgewertet wurden hierfür 77 Angebote in der Region.
Die Stadt Rheinsberg hat mit 173,09 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, ausgewertet wurden hierfür 77 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Ostprignitz-Ruppin bei 90,30 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 80,03 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 77 Grundstücke im Internet für den Landkreis Ostprignitz-Ruppin angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Wittstock/Dosse mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Ostprignitz-Ruppin.