Aktuelle Grundstückspreise in Grafling

Der genaue Grundstückspreis in Grafling (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Grafling und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Grafling Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grafling (Deggendorf) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grafling
Durchschnittlicher Angebotspreis Grafling	177.305,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,725 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grafling	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grafling	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.958
In Bayern	1.023

Mögliche Preise für Grundstücke in Grafling
300 m² Grundstück	42.311,32 €
500 m² Grundstück	70.518,87 €
700 m² Grundstück	98.726,42 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grafling	220,52 €
Median des Quadratmeterpreises Grafling	141,04 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grafling	126,93 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	119,88 €
Normale Lage	141,04 €
Gute Lage & Anbindung	169,25 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grafling	418 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grafling	5.067,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Grafling	2.120 m²
Größte Grundstücksfläche in Grafling	19.690 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grafling insgesamt	60.813 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grafling

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Grafling

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grafling ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grafling so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grafling dar. Die zuständige Gemeinde in Grafling stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grafling akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 220,52 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grafling errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 692,31 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Grafling

Die Preise für Grundstücke in Grafling können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grafling mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grafling festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Grafling deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grafling erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grafling ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grafling oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grafling ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grafling liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grafling verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grafling in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grafling. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grafling liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Grafling

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grafling mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grafling
Deggendorf	Deggendorf	6,041 km	174,04 €	↓ - 21,08 %
Metten	Deggendorf	6,214 km	243,72 €	↑ + 10,52 %
Bernried	Deggendorf	7,227 km	349,74 €	↑ + 58,6 %
Gotteszell	Regen	7,783 km	-	→ +- 0,00 %
Bischofsmais	Regen	8,208 km	168,36 €	↓ - 23,65 %
Zachenberg	Regen	8,368 km	164,03 €	↓ - 25,62 %
Schaufling	Deggendorf	8,839 km	248,64 €	↑ + 12,75 %
Offenberg	Deggendorf	8,883 km	258,25 €	↑ + 17,11 %

Kosten beim Grundstückskauf in Grafling

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grafling und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Grafling ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Grafling

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grafling kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grafling

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grafling?

Der Quadratmeter kostet in Grafling durchschnittlich 220,52 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grafling mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grafling?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grafling fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grafling und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Grafling in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grafling durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grafling haben eine durchschnittliche Größe von 5.067,75 m². Der Median beträgt dabei 2.120,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grafling pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Grafling und Umgebung kostet 692,31 € pro m². Es hat eine Größe von 19.690,00 m² und wird insgesamt für 360.000,00 € angeboten.

Ist Grafling eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Grafling eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Grafling günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grafling?

Der Grundstückspreis der Stadt Grafling ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,41 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grafling im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1023 für Bayern und auf Platz 2958 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grafling?

Die Vermarktung in Grafling dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.