Aktuelle Grundstückspreise in Grafling

Der genaue Grundstückspreis in Grafling (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Grafling und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Grafling Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Grafling bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Grafling liegt aktuell zwischen 359,15 €/m² und 507,04 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grafling auf bis zu 549,30 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grafling (Deggendorf). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grafling
Durchschnittlicher Angebotspreis Grafling	342.642,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,467 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grafling	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grafling	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.210
In Bayern	569

Mögliche Preise für Grundstücke in Grafling
300 m² Grundstück	126.760,56 €
500 m² Grundstück	211.267,61 €
700 m² Grundstück	295.774,65 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grafling	438,55 €
Median des Quadratmeterpreises Grafling	422,54 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grafling	380,28 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	359,15 €
Normale Lage	422,54 €
Gute Lage & Anbindung	507,04 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grafling	355 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grafling	1.005,214 m²
Median der Grundstücksfläche in Grafling	355 m²
Größte Grundstücksfläche in Grafling	3.489 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grafling insgesamt	14.073 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Grafling

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grafling ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grafling so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Grafling dar. Die zuständige Gemeinde in Grafling stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Grafling sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Grafling?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grafling akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 438,55 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grafling errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 745,10 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Grafling?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Grafling

Die Preise für Grundstücke in Grafling können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grafling mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grafling festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Grafling deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grafling ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grafling oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Grafling

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Grafling?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grafling hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Grafling sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Grafling

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Grafling ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grafling liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grafling verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Grafling häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grafling liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grafling in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Grafling

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grafling mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grafling
Deggendorf	Deggendorf	6,041 km	320,15 €	↓ - 27 %
Metten	Deggendorf	6,214 km	341,03 €	↓ - 22,24 %
Bernried	Deggendorf	7,227 km	349,74 €	↓ - 20,25 %
Gotteszell	Regen	7,783 km	-	→ +- 0,00 %
Bischofsmais	Regen	8,208 km	172,00 €	↓ - 60,78 %
Zachenberg	Regen	8,368 km	102,63 €	↓ - 76,6 %
Schaufling	Deggendorf	8,839 km	476,11 €	↑ + 8,56 %
Offenberg	Deggendorf	8,883 km	420,12 €	↓ - 4,2 %

Grundstückspreisentwicklung in Grafling Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Grafling liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Grafling kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Grafling hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grafling

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Grafling

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Grafling eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Grafling schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Grafling ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Grafling

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grafling kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Grafling indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Grafling realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grafling

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grafling?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grafling liegt durchschnittlich bei 438,55 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Grafling kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grafling?

Den Grundstückspreis in Grafling legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Grafling sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grafling und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 14 Angebote in und rund um Grafling in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grafling durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grafling haben eine durchschnittliche Größe von 1.005,21 m². Der Median beträgt dabei 355,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grafling pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Grafling und Umgebung kostet 745,10 € pro m². Es hat eine Größe von 3.489,00 m² und wird insgesamt für 1.100.000,00 € angeboten.

Ist Grafling eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Grafling eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Grafling teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grafling?

Der Grundstückspreis der Stadt Grafling ist im letzten Monat durchschnittlich um 38,08 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grafling im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 569 für Bayern und auf Platz 1210 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grafling?

Die Vermarktung in Grafling dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.