Aktuelle Grundstückspreise in Deggendorf

Der genaue Grundstückspreis in Deggendorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Deggendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Deggendorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Deggendorf (Deggendorf) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Deggendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Deggendorf	240.574,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,177 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Deggendorf	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Deggendorf	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.494
In Bayern	1.130

Mögliche Preise für Grundstücke in Deggendorf
300 m² Grundstück	34.479,37 €
500 m² Grundstück	57.465,62 €
700 m² Grundstück	80.451,87 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Deggendorf	174,04 €
Median des Quadratmeterpreises Deggendorf	114,93 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Deggendorf	103,44 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	97,69 €
Normale Lage	114,93 €
Gute Lage & Anbindung	137,92 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Deggendorf	616 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Deggendorf	3.071,05 m²
Median der Grundstücksfläche in Deggendorf	1.018 m²
Größte Grundstücksfläche in Deggendorf	12.020 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Deggendorf insgesamt	61.421 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Deggendorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Deggendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Deggendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Deggendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Deggendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Deggendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Deggendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 174,04 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Deggendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 471,43 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Deggendorf

Die Preise für Grundstücke in Deggendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Deggendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Deggendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Deggendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Deggendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Deggendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Deggendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Deggendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Deggendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Deggendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Deggendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Deggendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Deggendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Deggendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Deggendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Deggendorf
Metten	Deggendorf	3,621 km	243,72 €	↑ + 40,04 %
Grafling	Deggendorf	6,041 km	220,52 €	↑ + 26,7 %
Offenberg	Deggendorf	7,17 km	258,25 €	↑ + 48,39 %
Schaufling	Deggendorf	8,148 km	248,64 €	↑ + 42,87 %
Plattling	Deggendorf	9,35 km	242,12 €	↑ + 39,12 %
Hengersberg	Deggendorf	9,66 km	258,52 €	↑ + 48,54 %
Niederalteich	Deggendorf	9,75 km	248,64 €	↑ + 42,87 %
Bernried	Deggendorf	10,108 km	349,74 €	↑ + 100,96 %

Kosten beim Grundstückskauf in Deggendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Deggendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Deggendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Deggendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Deggendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Deggendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Deggendorf?

Der Quadratmeter kostet in Deggendorf durchschnittlich 174,04 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Deggendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Deggendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Deggendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Deggendorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Deggendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Deggendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Deggendorf haben eine durchschnittliche Größe von 3.071,05 m². Der Median beträgt dabei 1.018,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Deggendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Deggendorf und Umgebung kostet 471,43 € pro m². Es hat eine Größe von 12.020,00 m² und wird insgesamt für 799.000,00 € angeboten.

Ist Deggendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Deggendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Deggendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Deggendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Deggendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -21,56 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Deggendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1130 für Bayern und auf Platz 3494 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Deggendorf?

Die Vermarktung in Deggendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.