Aktuelle Grundstückspreise in Hainichen

Der genaue Grundstückspreis in Hainichen (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Hainichen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Hainichen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Hainichen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Hainichen liegt aktuell zwischen 51,15 €/m² und 72,21 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hainichen auf bis zu 78,22 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hainichen (Saale-Holzland-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hainichen
Durchschnittlicher Angebotspreis Hainichen	83.151,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,601 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hainichen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hainichen	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.406
In Thüringen	125

Mögliche Preise für Grundstücke in Hainichen
300 m² Grundstück	18.051,58 €
500 m² Grundstück	30.085,96 €
700 m² Grundstück	42.120,34 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hainichen	53,10 €
Median des Quadratmeterpreises Hainichen	60,17 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hainichen	54,15 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	51,15 €
Normale Lage	60,17 €
Gute Lage & Anbindung	72,21 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hainichen	470 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hainichen	3.212,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Hainichen	1.047 m²
Größte Grundstücksfläche in Hainichen	15.651 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hainichen insgesamt	44.974 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Hainichen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hainichen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hainichen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Hainichen dar. Die zuständige Gemeinde in Hainichen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Hainichen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Hainichen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hainichen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 53,10 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hainichen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 110,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Hainichen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Hainichen

Die Preise für Grundstücke in Hainichen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hainichen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hainichen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Hainichen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hainichen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hainichen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Hainichen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Hainichen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hainichen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Hainichen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Hainichen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Hainichen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hainichen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hainichen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Hainichen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hainichen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hainichen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Hainichen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hainichen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hainichen
Zimmern	Saale-Holzland-Kreis	1,253 km	128,10 €	↑ + 141,26 %
Neuengönna	Saale-Holzland-Kreis	2,037 km	-	→ +- 0,00 %
Golmsdorf	Saale-Holzland-Kreis	4,466 km	-	→ +- 0,00 %
Wichmar	Saale-Holzland-Kreis	6,317 km	23,25 €	↓ - 56,22 %
Löberschütz	Saale-Holzland-Kreis	6,5 km	239,77 €	↑ + 351,56 %
Tautenburg	Saale-Holzland-Kreis	6,59 km	-	→ +- 0,00 %
Jenalöbnitz	Saale-Holzland-Kreis	7,134 km	-	→ +- 0,00 %
Jena	-	8,001 km	13,79 €	↓ - 74,02 %

Grundstückspreisentwicklung in Hainichen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hainichen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Hainichen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Hainichen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hainichen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Hainichen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Hainichen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Hainichen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Hainichen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Hainichen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hainichen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Hainichen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Hainichen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hainichen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hainichen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hainichen liegt durchschnittlich bei 53,10 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Hainichen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hainichen?

Den Grundstückspreis in Hainichen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Hainichen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hainichen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 14 Angebote in und rund um Hainichen in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hainichen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hainichen haben eine durchschnittliche Größe von 3.212,43 m². Der Median beträgt dabei 1.047,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hainichen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Hainichen und Umgebung kostet 110,00 € pro m². Es hat eine Größe von 15.651,00 m² und wird insgesamt für 260.000,00 € angeboten.

Ist Hainichen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Hainichen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Hainichen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hainichen?

Der Grundstückspreis der Stadt Hainichen ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,66 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hainichen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 125 für Thüringen und auf Platz 5406 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hainichen?

Die Vermarktung in Hainichen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.