Aktuelle Grundstückspreise in Hartheim

Der genaue Grundstückspreis in Hartheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hartheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hartheim Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hartheim (Breisgau-Hochschwarzwald) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hartheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Hartheim	935.305,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,851 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hartheim	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hartheim	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	826
In Baden-Württemberg	216

Mögliche Preise für Grundstücke in Hartheim
300 m² Grundstück	180.723,10 €
500 m² Grundstück	301.205,17 €
700 m² Grundstück	421.687,24 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hartheim	609,31 €
Median des Quadratmeterpreises Hartheim	602,41 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hartheim	542,17 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	512,05 €
Normale Lage	602,41 €
Gute Lage & Anbindung	722,89 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hartheim	290 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hartheim	3.762 m²
Median der Grundstücksfläche in Hartheim	290 m²
Größte Grundstücksfläche in Hartheim	17.462 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hartheim insgesamt	60.185 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hartheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hartheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hartheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hartheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hartheim dar. Die zuständige Gemeinde in Hartheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hartheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 609,31 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hartheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.435,11 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hartheim

Die Preise für Grundstücke in Hartheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hartheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hartheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hartheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hartheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hartheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hartheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hartheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hartheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hartheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hartheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hartheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hartheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hartheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hartheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hartheim
Meßstetten	Zollernalbkreis	2,272 km	154,52 €	↓ - 74,64 %
Nusplingen	Zollernalbkreis	4,277 km	114,10 €	↓ - 81,27 %
Obernheim	Zollernalbkreis	5,559 km	205,94 €	↓ - 66,2 %
Egesheim	Tuttlingen	7,34 km	197,07 €	↓ - 67,66 %
Reichenbach am Heuberg	Tuttlingen	7,481 km	-	→ +- 0,00 %
Königsheim	Tuttlingen	8,218 km	180,02 €	↓ - 70,46 %
Renquishausen	Tuttlingen	8,644 km	202,51 €	↓ - 66,76 %
Hausen am Tann	Zollernalbkreis	8,747 km	117,31 €	↓ - 80,75 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hartheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hartheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hartheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hartheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hartheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hartheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hartheim?

Der Quadratmeter kostet in Hartheim durchschnittlich 609,31 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hartheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hartheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hartheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hartheim und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 16 Angebote in und rund um Hartheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hartheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hartheim haben eine durchschnittliche Größe von 3.762,00 m². Der Median beträgt dabei 290,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hartheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Hartheim und Umgebung kostet 1.435,11 € pro m². Es hat eine Größe von 17.462,00 m² und wird insgesamt für 7.900.000,00 € angeboten.

Ist Hartheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hartheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Hartheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hartheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Hartheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -29,45 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hartheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 216 für Baden-Württemberg und auf Platz 826 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hartheim?

Die Vermarktung in Hartheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 2,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.