Aktuelle Grundstückspreise in Havelsee

Der genaue Grundstückspreis in Havelsee (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Havelsee und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Havelsee Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Havelsee (Potsdam-Mittelmark) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Havelsee
Durchschnittlicher Angebotspreis Havelsee	75.614,56 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,442 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Havelsee	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Havelsee	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.207
In Brandenburg	112

Mögliche Preise für Grundstücke in Havelsee
300 m² Grundstück	41.803,28 €
500 m² Grundstück	69.672,13 €
700 m² Grundstück	97.540,98 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Havelsee	124,59 €
Median des Quadratmeterpreises Havelsee	139,34 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Havelsee	125,41 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	118,44 €
Normale Lage	139,34 €
Gute Lage & Anbindung	167,21 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Havelsee	482 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Havelsee	628 m²
Median der Grundstücksfläche in Havelsee	732 m²
Größte Grundstücksfläche in Havelsee	1.192 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Havelsee insgesamt	5.652 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Havelsee

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Havelsee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Havelsee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Havelsee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Havelsee dar. Die zuständige Gemeinde in Havelsee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Havelsee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 124,59 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Havelsee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 214,24 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Havelsee

Die Preise für Grundstücke in Havelsee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Havelsee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Havelsee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Havelsee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Havelsee erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Havelsee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Havelsee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Havelsee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Havelsee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Havelsee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Havelsee in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Havelsee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Havelsee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Havelsee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Havelsee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Havelsee
Beetzsee	Potsdam-Mittelmark	4,45 km	-	→ +- 0,00 %
Beetzseeheide	Potsdam-Mittelmark	8,562 km	-	→ +- 0,00 %
Märkisch Luch	Havelland	10,143 km	-	→ +- 0,00 %
Premnitz	Havelland	10,282 km	95,19 €	↓ - 23,6 %
Brandenburg an der Havel	-	10,445 km	139,25 €	↑ + 11,77 %
Nennhausen	Havelland	11,27 km	-	→ +- 0,00 %
Milower Land	Havelland	13,958 km	74,13 €	↓ - 40,5 %
Bensdorf	Potsdam-Mittelmark	14,972 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Havelsee

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Havelsee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Havelsee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Havelsee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Havelsee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Havelsee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Havelsee?

Der Quadratmeter kostet in Havelsee durchschnittlich 124,59 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Havelsee mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Havelsee?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Havelsee fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Havelsee und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Havelsee in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Havelsee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Havelsee haben eine durchschnittliche Größe von 628,00 m². Der Median beträgt dabei 732,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Havelsee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Havelsee und Umgebung kostet 214,24 € pro m². Es hat eine Größe von 1.192,00 m² und wird insgesamt für 107.550,00 € angeboten.

Ist Havelsee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Havelsee eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Havelsee günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Havelsee?

Der Grundstückspreis der Stadt Havelsee ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,87 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Havelsee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 112 für Brandenburg und auf Platz 4207 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Havelsee?

Die Vermarktung in Havelsee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.