Aktuelle Grundstückspreise in Havelsee

Der genaue Grundstückspreis in Havelsee (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Havelsee und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Havelsee Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Havelsee bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Havelsee liegt aktuell zwischen 139,32 €/m² und 196,68 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Havelsee auf bis zu 213,07 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Havelsee (Potsdam-Mittelmark). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Havelsee
Durchschnittlicher Angebotspreis Havelsee	95.655,91 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,503 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Havelsee	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Havelsee	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.384
In Brandenburg	86

Mögliche Preise für Grundstücke in Havelsee
300 m² Grundstück	49.170,12 €
500 m² Grundstück	81.950,21 €
700 m² Grundstück	114.730,29 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Havelsee	154,72 €
Median des Quadratmeterpreises Havelsee	163,90 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Havelsee	147,51 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	139,32 €
Normale Lage	163,90 €
Gute Lage & Anbindung	196,68 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Havelsee	482 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Havelsee	649,818 m²
Median der Grundstücksfläche in Havelsee	482 m²
Größte Grundstücksfläche in Havelsee	1.153 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Havelsee insgesamt	7.148 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Havelsee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Havelsee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Havelsee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Havelsee dar. Die zuständige Gemeinde in Havelsee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Havelsee sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Havelsee?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Havelsee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 154,72 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Havelsee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 254,15 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Havelsee?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Havelsee

Die Preise für Grundstücke in Havelsee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Havelsee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Havelsee festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Havelsee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Havelsee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Havelsee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Havelsee

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Havelsee?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Havelsee hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Havelsee sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Havelsee

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Havelsee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Havelsee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Havelsee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Havelsee häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Havelsee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Havelsee in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Havelsee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Havelsee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Havelsee
Beetzsee	Potsdam-Mittelmark	4,45 km	-	→ +- 0,00 %
Beetzseeheide	Potsdam-Mittelmark	8,562 km	-	→ +- 0,00 %
Märkisch Luch	Havelland	10,143 km	-	→ +- 0,00 %
Premnitz	Havelland	10,282 km	20,04 €	↓ - 87,05 %
Brandenburg an der Havel	-	10,445 km	45,33 €	↓ - 70,7 %
Nennhausen	Havelland	11,27 km	-	→ +- 0,00 %
Milower Land	Havelland	13,958 km	74,13 €	↓ - 52,09 %
Bensdorf	Potsdam-Mittelmark	14,972 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Havelsee Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Havelsee liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Havelsee kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Havelsee hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Havelsee

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Havelsee

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Havelsee eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Havelsee schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Havelsee ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Havelsee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Havelsee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Havelsee indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Havelsee realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Havelsee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Havelsee?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Havelsee liegt durchschnittlich bei 154,72 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Havelsee kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Havelsee?

Den Grundstückspreis in Havelsee legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Havelsee sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Havelsee und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Havelsee in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Havelsee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Havelsee haben eine durchschnittliche Größe von 649,82 m². Der Median beträgt dabei 482,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Havelsee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Havelsee und Umgebung kostet 254,15 € pro m². Es hat eine Größe von 1.153,00 m² und wird insgesamt für 199.000,00 € angeboten.

Ist Havelsee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Havelsee eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Havelsee teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Havelsee?

Der Grundstückspreis der Stadt Havelsee ist im letzten Monat durchschnittlich um ,74 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Havelsee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 86 für Brandenburg und auf Platz 3384 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Havelsee?

Die Vermarktung in Havelsee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.