Aktuelle Grundstückspreise in Heckenbach

Der genaue Grundstückspreis in Heckenbach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heckenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heckenbach Stand Juli 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Ahrweiler", da für Heckenbach keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Juli 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Heckenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Heckenbach 215.764,60 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heckenbach 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heckenbach 43
Mögliche Preise für Grundstücke in Heckenbach
300 m² Grundstück 89.781,02 €
500 m² Grundstück 149.635,04 €
700 m² Grundstück 209.489,05 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heckenbach 290,39 €
Median des Quadratmeterpreises Heckenbach 299,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heckenbach 269,34 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 254,38 €
Normale Lage 299,27 €
Gute Lage & Anbindung 359,12 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heckenbach 319 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heckenbach 1.052,702 m²
Median der Grundstücksfläche in Heckenbach 685 m²
Größte Grundstücksfläche in Heckenbach 9.618 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heckenbach insgesamt 49.477 m²

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Heckenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heckenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heckenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heckenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Heckenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heckenbach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 290,39 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heckenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 998,96 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heckenbach

Die Preise für Grundstücke in Heckenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heckenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heckenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heckenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heckenbach erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heckenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heckenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heckenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heckenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heckenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heckenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heckenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heckenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heckenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heckenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Spessart Ahrweiler 3,2 km 161,27 €
Kesseling Ahrweiler 4,589 km -
Hohenleimbach Ahrweiler 4,816 km -
Kempenich Ahrweiler 5,155 km -
Oberdürenbach Ahrweiler 6,603 km 130,74 €
Ahrbrück Ahrweiler 6,76 km -
Kaltenborn Ahrweiler 6,791 km -
Rech Ahrweiler 6,938 km 555,42 €

Kosten beim Grundstückskauf in Heckenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heckenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heckenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heckenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heckenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heckenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heckenbach?
Der Quadratmeter kostet in Heckenbach durchschnittlich k.A. € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heckenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heckenbach?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heckenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heckenbach?
Die Vermarktung in Heckenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.