Aktuelle Grundstückspreise in Kesseling

Der genaue Grundstückspreis in Kesseling (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kesseling und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kesseling Stand Juni 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Ahrweiler", da für Kesseling keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Juni 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Kesseling
Durchschnittlicher Angebotspreis Kesseling 129.638,11 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kesseling 7
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kesseling 59
Mögliche Preise für Grundstücke in Kesseling
300 m² Grundstück 45.235,22 €
500 m² Grundstück 75.392,04 €
700 m² Grundstück 105.548,85 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kesseling 185,60 €
Median des Quadratmeterpreises Kesseling 150,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kesseling 135,71 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 128,17 €
Normale Lage 150,78 €
Gute Lage & Anbindung 180,94 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kesseling 151 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kesseling 1.389,394 m²
Median der Grundstücksfläche in Kesseling 829 m²
Größte Grundstücksfläche in Kesseling 27.832 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kesseling insgesamt 91.700 m²

Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Kesseling

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kesseling ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kesseling so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kesseling dar. Die zuständige Gemeinde in Kesseling stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kesseling akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 185,60 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kesseling errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 598,80 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kesseling

Die Preise für Grundstücke in Kesseling können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kesseling mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kesseling festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kesseling deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kesseling erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kesseling ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kesseling oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kesseling ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kesseling liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kesseling verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kesseling in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kesseling. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kesseling liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kesseling

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kesseling mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Ahrbrück Ahrweiler 2,693 km -
Rech Ahrweiler 3,448 km 327,13 €
Altenahr Ahrweiler 4,416 km -
Mayschoß Ahrweiler 4,518 km 1.003,59 €
Heckenbach Ahrweiler 4,589 km -
Hönningen Ahrweiler 5,027 km -
Dernau Ahrweiler 5,864 km 299,92 €
Spessart Ahrweiler 7,736 km 161,27 €

Kosten beim Grundstückskauf in Kesseling

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kesseling und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kesseling ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kesseling

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kesseling kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kesseling

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kesseling?
Der Quadratmeter kostet in Kesseling durchschnittlich k.A. € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kesseling mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kesseling?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kesseling fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.