Aktuelle Grundstückspreise in Heideland

Der genaue Grundstückspreis in Heideland (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heideland und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heideland Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Heideland bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heideland liegt aktuell zwischen 63,02 €/m² und 88,97 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heideland auf bis zu 96,39 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heideland (Saale-Holzland-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heideland
Durchschnittlicher Angebotspreis Heideland	84.170,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,221 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heideland	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heideland	51

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.625
In Thüringen	56

Mögliche Preise für Grundstücke in Heideland
300 m² Grundstück	22.243,35 €
500 m² Grundstück	37.072,24 €
700 m² Grundstück	51.901,14 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heideland	89,60 €
Median des Quadratmeterpreises Heideland	74,14 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heideland	66,73 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	63,02 €
Normale Lage	74,14 €
Gute Lage & Anbindung	88,97 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heideland	257 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heideland	1.581 m²
Median der Grundstücksfläche in Heideland	263 m²
Größte Grundstücksfläche in Heideland	10.325 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heideland insgesamt	86.980 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heideland

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heideland ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heideland so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heideland dar. Die zuständige Gemeinde in Heideland stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heideland sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heideland?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heideland akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 89,60 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heideland errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 365,34 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heideland?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heideland

Die Preise für Grundstücke in Heideland können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heideland mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heideland festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heideland deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heideland ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heideland oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heideland

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heideland?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heideland hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heideland sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heideland

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heideland ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heideland liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heideland verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heideland häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heideland liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heideland in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heideland

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heideland mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heideland
Gösen	Saale-Holzland-Kreis	2,626 km	-	→ +- 0,00 %
Walpernhain	Saale-Holzland-Kreis	3,646 km	113,13 €	↑ + 26,26 %
Eisenberg	Saale-Holzland-Kreis	4,382 km	6,19 €	↓ - 93,09 %
Petersberg	Saale-Holzland-Kreis	5,745 km	82,17 €	↓ - 8,29 %
Crossen an der Elster	Saale-Holzland-Kreis	6,096 km	-	→ +- 0,00 %
Rauda	Saale-Holzland-Kreis	6,412 km	-	→ +- 0,00 %
Hartmannsdorf	Greiz	6,96 km	16,22 €	↓ - 81,9 %
Hainspitz	Saale-Holzland-Kreis	7,046 km	6,19 €	↓ - 93,09 %

Grundstückspreisentwicklung in Heideland Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heideland liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heideland kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heideland hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heideland

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heideland

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heideland eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heideland schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heideland ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heideland

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heideland kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heideland indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heideland realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heideland

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heideland?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heideland liegt durchschnittlich bei 89,60 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heideland kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heideland?

Den Grundstückspreis in Heideland legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heideland sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heideland und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 55 Angebote in und rund um Heideland in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heideland durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heideland haben eine durchschnittliche Größe von 1.581,00 m². Der Median beträgt dabei 263,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heideland pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Heideland und Umgebung kostet 365,34 € pro m². Es hat eine Größe von 10.325,00 m² und wird insgesamt für 413.000,00 € angeboten.

Ist Heideland eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heideland eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Heideland teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heideland?

Der Grundstückspreis der Stadt Heideland ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,61 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heideland im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 56 für Thüringen und auf Platz 4625 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heideland?

Die Vermarktung in Heideland dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.